№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят обязать ответчика передать им в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью 57,29 кв.м., на этаже 8 в жилой застройке по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Строй» (застройщик) и ООО «СВАльянс» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик (должник) осуществляет строительство жилой застройки по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,29 кв.м., расположенную на 8 этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию застройки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора была согласована сторонами в размере 2048350 руб., путем перечисления денежных средств на счет застройщика.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был указан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВАльянс» (цедент) и М-выми (цессионарии) был заключен договор уступки прав требования по договору №, согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора долевого строительства №, заключающегося в праве требования от застройщика передачи в собственность квартиры, строительный №, проектной площадью 57,29 кв.м. и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади квартиры. Стоимость уступленного права определена в размере 1 950 000 руб. Договор уступки прошел государственную регистрацию. Оплата по договору цессии произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «Сити Строй» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ш. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений требования М-вых о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным номером 206 проектной площадью 57.29 кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истцы М-вы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВАльянс» (участником долевого строительства) и ООО «Сити Строй» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. между М-выми (цессионарии) и ООО «СВАльянс» (цедент) заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого 1.Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. к ООО «Сити Строй», именуемому в дальнейшем «Застройщик», на получение в общую совместную собственность 2х комнатной квартиры со строительным №, общей площадью 57,29 кв. м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сити Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ш.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 17.05.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Сити Строй» требование истца о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры, под строительным номером 206, проектной площадью 57,29 кв.м., находящуюся на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истцов, учитывает, что М-вы, как участники строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцам передать последним квартиру в совместную собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований М-вых в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

Доводы ответчика не представилось выслушать возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ РОВД <адрес>) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН № о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истцов жилое помещение:

- двухкомнатную квартиру под строительным номером 206, проектной площадью 57,29 кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Баженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ