Решение по делу № 2-305/2025 от 29.05.2025

Дело №2-305/2025

УИД 03RS0002-01-2024-008335-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой В.С., при секретаре Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании доплаты возмещения по рыночной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании доплаты возмещения по рыночной стоимости квартиры мотивируя тем, что ранее обратилась в Лефортовский районный суд <адрес> с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО Промышленная компания «Башинком» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Крона» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» - участников долевого строительства» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОН отказал в выплате возмещения, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Лефортовский районный суд <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязал ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1 выплату возмещения по договору участия в долевом строительстве в отношении трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично исполнено решение суда, произведена выплата в размере 3829498,20 руб. Платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнено решение суда, произведена выплата в размере 522204,30 руб. Считает, что ответчик нарушил право истца на справедливое возмещение стоимости квартиры исходя из рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры по данным Башстата на 4 квартал 2021 года составила 83100 руб., по оценке независимого оценщика стоимость 1кв.м. жилья составила 75294 кв.м. Разница в выплате составила 1408298 руб. Уточнив исковые требования, просит взыскать доплату возмещения по рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, площадью 76,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере 520888,50 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ЗАО Российская оценка, НО Фонд защиты прав дольщиков РБ – надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создана в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества должника, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона.

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК «Фонд развития территорий» предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий» (часть 2).

Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан - участников строительства с участием ППК «Фонд развития территорий»: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил решение о финансировании принимается Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий».

Так, законодательством предусмотрена выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества публично-правовой наименование организации (ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ; п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ).

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению ППК «Фонд развития территорий», в том числе через банки-агенты. Выплата возмещения осуществляется на основании принятого ППК «Фонд развития территорий» решения, который не позднее трех рабочих дней со дня его принятия размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений (п. п. 2, 3, 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ; ч. 1, 33 ст. 23 Закона № 436-ФЗ).

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения ППК «Фонд развития территорий» до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ; п. 8 Правил; ч. 1, 33 ст. 23 Закона № 436-ФЗ).

Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2, 2.1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 4 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан..

Исходя из п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

В соответствии с п. 2 Методики выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона.

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на дату, которая не может быть белее чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №Д, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., по адресу: <адрес> (микрорайон №), <адрес> (л.д. 52-55)

Между ООО СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «Промышленная компания «Башинком» заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве жилья №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленная компания «Башинком» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Стоимость уступки права требования объекта по договору составила 2033190 руб., согласно отчету об оценке объекта (л.д. 57-59).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-3170/2020 заявление ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворено, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично исполнено решение суда, произведена выплата в размере 3829498,20 руб. (л.д. 117).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнено решение суда, произведена выплата в размере 522204,30 руб.(л.д.118).

Составлена рецензия (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) на Отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-80 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, выполненный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА».

Определением суда, по ходатайству истца, ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза. Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

На основании Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определить рыночную стоимость 1 квадратного метра однокомнатной квартиры, площадью 76,50 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство «Башоценка», сделаны следующие выводы.

Суд принимает заключение ООО «Агентство «Башоценка» в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего обоснованность требований истца. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Сторонами возражений против данного заключения не заявлено. Доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

76,5 кв.м * 63694 руб. = 4872591 руб. – сумма, подлежащая выплате, выплачено 4351702,50 руб., разница составляет 520888,50 руб.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8408,88 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) сумму доплаты возмещения по рыночной стоимости квартиры в размере 520888,50 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в доход городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8408,88 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2025

Копия верна: Судья: Захарова В.С.