К делу №
Решение
Именем Российской Федерации
03.06.2025г. <адрес>
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Тлевцежева А.Ш.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2, об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки.
В обоснование предъявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику о проведении государственной регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью № расположенного по адресу: Местоположение установленного относительно ориентира, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: административное здание администрации Муниципального образования «<адрес>», участок находится примерно в 2100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ Колос, бригада №, поле №, часть 3.
ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо получили уведомление о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что предметом предоставленного договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером № тогда как ФИО1 является собственником <данные изъяты> данного земельного участка.
Так как ФИО1 имела основания полагать, что она является собственником всего земельного участка, она обратилась к ответчику с заявлением об устранении технической ошибки, на что ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что ответчик техническую ошибку не допустил.
Истец считает такой отказ незаконным, полагает, что невнесение в ЕГРН о праве собственности на весь земельный участок свидетельствуют о нарушении прав на проведение регистрационного действия в соответствии с законами и нормативно-правовыми актами РФ, составляющими правовую основу государственной регистрации прав.
Основанием для подачи иска послужило то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приняла в собственность после умершего ФИО5 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, (земли бывшего АОЗТ Колос бригада № поле №, часть 3, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции.
При выдаче свидетельства ФИО1 не обратила внимание на то, что она в порядке наследования принимает право собственности не на весь земельный участок, а на 1/4. Однако, согласно правоустанавливающим документам, ФИО5 являлся единоличным собственником данного земельного участка, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого ФИО5 выделил свою 1/4 долю земельного участка.
В ходе раздела между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № образовался второй земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м. принадлежащий единолично ФИО5 Однако в ЕГРН сотрудниками ответчика были внесены недостоверные сведения об объеме имущественных прав ФИО5 – что он является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №
Просит суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ:
- устранить реестровую, либо техническую ошибку в записи единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации <адрес>» Участок находится примерно в 2100 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, (земли бывшего АОЗТ Колос бригада № поле №, часть 3) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, путем внесения изменения в графу «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: № с «общая долевая собственность 1/4» на «собственность».
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивала.
Ответчики, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ч. 2 ст. 46 Конституции РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 3 статьи 1 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Права и обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании статьи 65 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возложены на государственного регистратора.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает два вида ошибок, которые могут содержаться в сведениях государственного кадастра недвижимости: технические и кадастровые.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастра недвижимости (ГКН).
Техническая ошибка исправляется согласно положений, установленных ч. 2 ст. 28 Закона о кадастре.
В силу предписаний ч. 2 указанной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу.
Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По части 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ ФИО1 и ФИО2, после заключения договора дарения земельного участка обратились для регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3202000:1517, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, (земли бывшего АОЗТ Колос бригада № поле № на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес одаряемого ФИО2 из Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> потупило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления явилось несоответствие предмета договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером №, тогда как за ФИО1 значится только 1/4 доля данного земельного участка.
ФИО1 в адрес ответчика было составлено и подано заявление об устранении технической ошибки в записи единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменения в графу «вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 2.1» с «общая долевая собственность 1/4» на «собственность».
ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским отделом Управления Росреестра по <адрес>, государственным регистратором ФИО3 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/№/1.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при жизни являлся собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3202000:214 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью 132261 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: административное здание администрации Муниципального образования <адрес> поселение», участок находится примерно в 2100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ Колос, бригада №, поле №, часть 3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, которое было утверждено определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Из текста определения суда следует, что ФИО5 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 33065 кв.м., участок находится примерно в 2100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли бывшего АОЗТ Колос, бригада №, поле №, часть 3.
Из подготовленного межевого плана земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № следует, что был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №.
В результате раздела между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, была выделена доля ФИО5 равная <данные изъяты>. в отдельный земельный участок, которому был впоследствии присвоен кадастровый №.
ФИО5 при жизни зарегистрировал за собой право на выделенный земельный участок. Однако специалистами Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о праве собственности ФИО5 на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №
Из дела правоустанавливающих документов № усматривается, что техническая ошибка была внесена в сведения о праве собственности ФИО5 при регистрации его права собственности на данный земельный участок.
Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка при описании вида права на него, что повлекло техническую ошибку, а также ее дублирование в дальнейшем при выдаче нотариусом ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок.
Наличие технической ошибки стало известно после принятия ФИО1 наследства, открывшегося после умершего ФИО5, при заключении сделки: договора дарения земельного участка с ФИО2
Суд обращает внимание, что права ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером № не затронуты, его координаты и площадь изменению не подлежат.
Статья 61 Закона о регистрации недвижимости не устанавливает пресекательных сроков для исправления ошибок в сведениях ЕГРН, что позволяет устранять техническую ошибку в любое время, после ее обнаружения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении искаФИО1 признания технической ошибкой сведения ЕГРН в части описания вида зарегистрированного права на объект недвижимости на спорный земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об устранении технической ошибки, удовлетворить.
Устранить техническую ошибку в записи единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «<адрес> поселение» Участок находится примерно в 2100 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, (земли бывшего АОЗТ Колос бригада № поле №, часть 3), на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, путем внесения изменения описания в графе «вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 2.1» с «общая долевая собственность 1/4» на «собственность».
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО1 в части описания вида зарегистрированного права на объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 Тлевцежев
УИД №
Подлинник находится в материалах дела №
в Гиагинском районном суде РА