Решение по делу № 2-178/2023 от 12.09.2023

УИД 67RS0027-01-2023-000181-54

2-178/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ершичи 12 сентября 2023 года

Шумячский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО – Ершичский район Смоленской области о признании дома домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которого по доверенности действует ФИО3, обратился в суд с иском к администрации МО – Ершичский район Смоленской области, ФИО2 с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что владеет квартирой №3, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данное помещение с кадастровым номером № принадлежит ему на основании записи государственной регистрации от 02.03.2023. Увеличение площади произошло при утеплении веранды.

Ответчик - ФИО2 владеет квартирой трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит ответчику после реконструкции на основании записи государственной регистрации от 20.12.2022.

Принадлежащая ФИО1 квартира №3, а также принадлежащие ФИО2 квартиры №1-2, фактически являются домами блокированной застройки - между квартирами имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- блок №1 жилого дома блокированной застройки, назначение «жилое», общей площадью 122,7 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 по адресу: <адрес>;

- блок №2 жилого дома блокированной застройки, назначение «жилое», общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>.

Исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение «многоквартирный дом», в связи с образованием дома блокированной застройки.

Истец - ФИО1, и его представитель - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, от ФИО3 поступило заявление, согласно которому настоящее дело просят рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, согласно которому просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Ершичский район Смоленской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Смоленской области и Филиал и ППК «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГПК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец - ФИО1, является собственником квартиры №3, а ответчик - ФИО2, является собственником квартиры №1-2, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: «жилое», наименование: «квартира».

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: «жилое», наименование: «квартира».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 02.08.2023, квартиры № 1-2 и № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, являются домами блокированной застройки, имеющими вид объекта недвижимости – «здание», указанные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц.

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений; расположены на отдельных земельных участках.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь блока № 1 составляет 122,7 кв.м., площадь блока № 2 составляет 62,4 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные части домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Части жилого дома не имеют общей крыши, чердачных помещений и инженерных коммуникаций. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилыми помещениями, споров между собой у них нет.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры № 1-2 и № 3 – блоками жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок.

При данных обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- блок №1 жилого дома блокированной застройки, назначение «жилое», общей площадью 122,7 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 по адресу: <адрес>;

- блок №2 жилого дома блокированной застройки, назначение «жилое», общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда, без одновременной явки собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2023.

Председательствующий А.С. Белевитнев