Дело № 2-1705/2025

36RS0005-01-2025-001061-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Куцовой Е.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к АО СЗ «ДСК» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, указав, что 20.10.2023 года между АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и ФИО4 был заключен Договор долевого участия в строительстве № 16/188-461 <адрес> многоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 17.01.2024 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 16/188-461 от 20.10.2023, застройщик передал, а ФИО4 приняла вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи. Застройщиком вышеуказанного дома является АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-25 от 29.01.2025. Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-25 и Локального сметного расчета стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 244 058,66 руб. 01.02.2025 истец отправил претензию в адрес Застройщика АО «СЗ «Домостроительный комбинат», в которой просил в добровольном несудебном порядке возместить ему стоимость цены договора № 16/188-461, соразмерную устранению недостатков. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена адресатом (АО «СЗ «Домостроительный комбинат») 06.02.2025. Из-за отсутствия ответа от АО «СЗ «Домостроительный комбинат», истец была вынуждена обратиться в суд для отстаивания своих законных прав и интересов. Просит взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» денежные средства в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 244 058,66 руб., за составление экспертного заключения с локально-сметным расчетом 45 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 после проведения судебной экспертизы уточнил исковые требования (л.д. 185) и просил взыскать с ответчика в пользу истца в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 70 224,00 руб., за составление экспертного заключения с локально-сметным расчетом 45 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., за услуги представителя 19 000,00 руб. (9 000 руб.- за составление иска, 10 00 руб.- за участие представителя в судебном заседании 24.03.2025).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования признал частично, с основной суммой взыскания согласен, просил снизить компенсацию морального вреда, сумму судебных расходов; также просил снизить судебные расходы за производство досудебного исследования.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 20.10.2023 между истцом ФИО4 и АО «СЗ «ДСК» был заключен договор долевого участия в строительстве <адрес> по адресу: <адрес>. Цена Договора составила 2 340 800,00 руб. (л.д.14-23).

17.01.2024 вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д.24).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д.26-28).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока (5 лет – п.4.1 договора), истцом были обнаружены строительные недостатки.

Стоимость устранения строительных недостатков в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО1 № 04.01-25 от 29.01.2025 определена в размере 244 058,66 руб. (л.д.29-69).

01.02.2025 истец отправила претензию в адрес Застройщика АО «СЗ «Домостроительный комбинат», в которой просил в добровольном несудебном порядке возместить ему стоимость цены договора соразмерно устранению недостатков, полученная адресатом 06.02.2025 (л..д.70-76), на которую ответ не последовал.

По ходатайству стороны ответчика определением Советского районного суда г. Воронежа от 24.03.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для проверки доводов сторон о стоимости устранения недостатков в вышеуказанной квартире, проведение экспертизы поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» (л.д. 115-116).

В соответствии с экспертным заключением от 01.07.2025 № 294/25 и Дополнению к экспертному заключению от 08.07.2025 стоимость устранения недостатков, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом коэффициента 1,5% составляет 185 127,79 руб., стоимость глухих створок остекления на поворотные, с учетом коэффициента 1,5% составляет 21 925,26 руб. (л.д.110-133,164-166).

Проанализировав содержание заключения эксперта от 01.07.2025 № 294/25 и Дополнению к экспертному заключению от 08.07.2025, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, установленным ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении экспертами приведены и проанализированы объективные данные, полученные из представленных в их распоряжение материалов, заключение проиллюстрировано фотографиями, дана оценка всем дефектам и недостаткам. Использованные нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Выводы эксперта изложены доступно и понятно, основаны на материалах дела, фотографиях.

Суд доверяет указанным выводам эксперта, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

Учитывая, что все существенные для дела обстоятельства, подлежащие установлению с помощью специальных познаний, установлены, суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение, поскольку оно дано лицом, имеющим высшее образование, квалификацию эксперта, длительный стаж работы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве № 16/188-461 от 20.10.2023 согласованная сторонами цена договора составляет 2 340 800,00 руб. (л.д. 15).

Представитель ответчика уточнённые исковые требования в части взыскания основной суммы признал, полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора и будет составлять 70 224,00 руб.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (с.2 ст. 68 ГПК РФ).

Суд, установив, что в квартире истцов имеются недостатки, не оговорённые договором, и, руководствуясь положениями статей 475, 469, 557 ГК РФ, статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия на стоимость устранения недостатков объекта в размере 70 224,00 руб. из расчета: 2 340 800,00 руб. * 3%.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в размере 10 000,00 руб., суд руководствуется ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывает, что при рассмотрении настоящего дела факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение.

Принимая во внимание характер перенесённых страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 19 000,00 руб.: за составление иска - 9 000,00 руб., за два занятости в суде - 10 000,00 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела усматривается, интересы истца представлял по доверенности ФИО2 (л.д.74).

29.10.2025 между ФИО4 (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) заключен договор № 07/10/24 оказания юридических услуг, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг, в том числе: обеспечивает представление интересов Заказчика вне суда и в суде по спору с Застройщиком, связанному с возмещением расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, соразмерным уменьшением покупной цены, взысканием «суммы штрафа и неустойки, компенсации морального вреда, возникших вследствие нарушения Застройщиком прав «Заказчика» по приобретенному(ым) объекту(ам) недвижимости по адресу: <адрес>. Осуществляет составление жалоб, заявлений (исковых), ходатайств, иных документов правового характера связанных с ведением вышеуказанного дела. Стоимость работ: 9 000 руб. - за составление иска, 10 000 руб.- участие представителя в суде первой инстанции (л.д. 186).

Факт оплата подтверждается чеком от 10.07.2025 на сумму 19 000 руб. (л.д.187).

Исходя из доказанности фактического несения судебных расходов, характера спорного правоотношения, объема представленных доказательств и оказанных представителем услуг, сложности дела, продолжительности судебных заседаний, ценам, сложившимся в регионе за оказание аналогических услуг, учитывая, что исковое заявление является типовым, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера судебных расходов, а также того, что представитель не является адвокатом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 19 000,00 руб., из которых: за составление иска – 7 000,00 руб., за участие представителя в судебных заседаниях суда первой инстанции 24.03.2025 – 6 000,00 руб., 14.07.2025 – 6 000,00 руб.

По мнению суда, размер расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме является разумным с учетом конкретных обстоятельств данного дела, баланс прав и обязанностей сторон не нарушает.

Кроме того, истцом понесены расходы за подготовку досудебного экспертного заключения № 04.01-25 от 29.01.2025 в сумме 45 000,00 руб. (л.д.185а, 188-189). Суд признает указанные расходы необходимыми с целью установления наличия (отсутствия) недостатков строительных работ. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, требования о взыскании расходов за производство внесудебного исследования также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика АО «СЗ «ДСК» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 4 000,00 руб. по требованию имущественного характера и по требованию о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000,00 руб., а всего в размере 7 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/188-461 от 20.10.2023 денежную сумму в размере 70 224,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., расходы на досудебное исследование в размере 45 000,00 руб., расходы на представителя в сумме 19 000,00 руб., а всего 136 224 (сто тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 00 коп.

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 7 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2025.

Судья: Е.В. Наседкина