Дело №2-1272/2025
34RS0007-01-2025-001608-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 21 мая 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Гумаревой М.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Волгограда об определении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.07.2022 является собственником 13/123 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Данная квартира является коммунальной. По имеющимся у истца сведениям сособственниками являются: ФИО4 – 36/216 долей, ФИО5 – 18/123 долей, ФИО3 – 14/123 долей, ФИО6 – 13/123 долей, ФИО7 – 14/123 долей, ФИО8 – 15/123 долей, ФИО9 – 17/246 долей, ФИО10 – 17/246 долей.
В марте 2025 года истец обратился к нотариусу для оформления сделки по продаже своей доли, однако в совершении сделки отказано, поскольку право собственности в ЕГРН зарегистрировано больше, чем целое. Ответчику ФИО4 принадлежит 36/216 долей, истец полагает, что при приватизации либо при продаже данной комнаты была допущена ошибка (опечатка) в определении доли, в связи с чем истец просит определить следующие доли в указанной квартире:
ФИО1 – 134/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.),
ФИО4 – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),
ФИО5 – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),
ФИО3 – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),
ФИО6 – 133/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.),
ФИО7 – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),
ФИО8 – 149/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.),
ФИО9 – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.), ФИО10 – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.).
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру жилых комнат в квартире, комната площадью 14,9 кв.м. (которую ныне занимает ФИО8) ранее была общей, а затем ее также приватизировали, что повлияло на общую жилую площадь квартиры.
Ответчик ФИО4 против удовлетворения требований не возражала.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Представители третьих лиц нотариуса ФИО11 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.
Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в следующих долях:
ФИО1 - 13/123 долей,
ФИО4 – 36/216 долей,
ФИО5 – 18/123 долей,
ФИО3 – 14/123 долей,
ФИО6 – 13/123 долей,
ФИО7 – 14/123 долей,
ФИО8 – 15/123 долей,
ФИО9 – 17/246 долей,
ФИО10 – 17/246 долей.
Вместе с тем, имеется техническая ошибка, которая заключается в том, что сумма долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру при приведении к общему знаменателю превышает целое (единицу).
Такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру жилых комнат в квартире.
Первичными документами, в которых определен размер долей граждан в праве общей долевой собственности на квартиру, являлись договоры бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из муниципальной собственности.
13 октября 2006 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратился ФИО12 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 18/108 долей коммунальной квартиры, состоящей из 7 комнат, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19 сентября 2006 года, заключенного с администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда от 26.01.2016 (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), согласно которого по техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 сентября 2006 года МУП «Тракторозаводское районное БТИ», общая жилая площадь указанной коммунальной квартиры составляла 108,1 кв.м., из них: жилая комната – 18,0 кв.м.; жилая комната – 13,4 кв.м.; жилая комната – 14,0 кв.м.; жилая комната – 17,4 кв.м.; жилая комната – 18,0 кв. м.; жилая комната – 13,3 кв. м; жилая комната – 14,0 кв.м.
Соответственно, размер доли ФИО12 в праве на квартиру определен как 18/108 кв.м. (18 – площадь комнаты; 108 – общая жилая площадь).
16 ноября 2006 года в ЕГРП на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан от 19 сентября 2006 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 (18/108 долей) и ФИО14 (14/108 долей) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно договорам на передачу квартиры в собственность граждан от 19 сентября 2006 года администрация Тракторозаводского района г. Волгограда передала комнату площадью 18 кв.м. (ФИО13) и комнату 14 кв.м. (ФИО14) коммунальной квартиры (в здании общежития), состоящей из 7 (семи) комнат общей площадью 203,9 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м. (размер долей - 18/108 и 14/108 соответственно определен как соотношение площади комнаты к жилой площади квартиры).
В последующем администрация Тракторозаводского района г. Волгограда передавала гражданам доли в праве на квартиру из расчета общей жилой площади равной 123 кв.м., поскольку к общей жилой площади квартиры была присоединена комната №1а площадью 14,9 кв.м. (108,1+14,9=123,0). Данные обстоятельства отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2007 (с уточнениями на 06.06.2013).
18 сентября 2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы обратилась ФИО8 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере 15/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м., состоящую уже из 8 комнат на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 08 июля 2008 года.
Соответственно, размер доли ФИО8 определен как 15/123 (15 – площадь комнаты, 123 – площадь всех жилых комнат).
Таким образом, жилая площадь коммунальной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, увеличилась на 14,9 кв.м. за счет переоборудования и увеличения ранее неучтенной жилой площади.
В настоящее время согласно сведениям ЕГРП как указано выше спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:
ФИО1 - 13/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.,
ФИО4 – 36/216 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.,
ФИО5 – 18/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.,
ФИО3 – 14/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.,
ФИО6 – 13/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.,
ФИО7 – 14/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.,
ФИО8 – 15/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.
ФИО9 – 17/246 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.,
ФИО10 – 17/246 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.
Таким образом, сумма долей в праве общей долевой собственности превышает целое (единицу), поскольку при регистрации права общей долевой собственности знаменатель долей определен в соответствии с жилой площадью квартиры – 108 кв.м., которая в настоящее время не соответствует действительности. Кроме того, при первичной регистрации прав числитель дроби долей был указан без учета десятых долей, что также не соответствует действительности.
Исходя из того, что в настоящий момент общая площадь жилых помещений в квартире составляет 123 кв.м., истец полагает, что размеры долей участников права общей долевой собственности должны быть определены в соответствии с изменившейся площадью.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов;
7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом.
Согласно ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допущена, по сути, техническая ошибка, суд удовлетворяет исковое заявление, установив размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащих:
ФИО1 – 134/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.),
ФИО4 – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),
ФИО5 – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),
ФИО3 – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),
ФИО6 – 133/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.),
ФИО7 – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),
ФИО8 – 149/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.),
ФИО9 – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.),
ФИО10 – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить техническую ошибку, допущенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации, установив размер долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, находящуюся в АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г. Волгограда, принадлежащих:
ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) – 134/1230 долей,
ФИО4 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 180/1230 долей,
ФИО5 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 180/1230 долей,
ФИО3 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 140/1230 долей,
ФИО6 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 133/1230 долей,
ФИО7 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 140/1230 долей,
ФИО8 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 149/1230 долей,
ФИО9 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 87/1230 долей,
ФИО10 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 87/1230 долей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года
Судья, подпись О.Ю.Буланцева
Копия верна, судья О.Ю.Буланцева