Дело №2-259/2025
УИД54RS0023-01-2024-002371-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
09 апреля 2025 года р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец с 12.10.1999 года по настоящее время является членом СНТ «Витязь», ему был выделен земельный участок №, которым ФИО1 с 1999 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет, используя его по назначению - для ведения садоводства.
На основании Постановления от 13.04.2007 № 473 и.о. главы администрации Коченевского района Новосибирской области «О предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого общества НСОТ «Витязь»» истцу указанный земельный участок № площадью 959 кв.м был предоставлен в собственность (п.40 Приложения 1 к постановлению администрации Коченевского района от 13.04.2007 № 473).
26.05.2008 года за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 959 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - ЗУ1).
20.09.2007 года были уточнены и внесены в Росрестр Новосибирской области границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом была допущена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения и конфигурации указанного земельного участка.
Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № был огорожен истцом в 1999 году и по настоящее время ограждение участка на местности не менялось. Координаты поворотных точек земельного участка истца при производстве кадастровых работ в 2007 году были определены и внесены в базу Росреестра Новосибирской области не по существующему с 1999 года ограждению и фактическим границам этого земельного участка.
С момента формирования и по настоящее время земельный участок истца имеет ограждение на местности с тремя смежными земельными участками:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту -ЗУ2), который принадлежит на праве собственности ФИО2;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - ЗУЗ), который принадлежит на праве собственности ФИО3;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011+/-22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - ЗУ4), который принадлежит на праве собственности ФИО4.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 959+/- 271 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение (адрес): обл.Новосибирская, р-н ФИО5 Прокудского сельсовета, ул.НСОТ «Витязь», 99; правообладатель: ФИО1, вид регистрации права - собственность, номер регистрации: №, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СибГео+», составленному ДД.ММ.ГГГГ: при соотнесении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № со сведениями единого государственного реестра недвижимости о смежно расположенных земельных участках, выявлено наложение границ обследуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и конфигурации земельных участков.
Площадь наложения ЗУ1 на ЗУ2 составляет 53 кв.м, площадь наложения ЗУ1 с на ЗУЗ составила 52 кв.м, площадь наложения ЗУ1 на ЗУ4 составила 4 кв.м.. Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца - 1012 кв.м.
05.08.2023 года в целях исправления имеющейся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и конфигурации указанных земельных участков ЗУ1, ЗУ2, ЗУЗ, ЗУ4 и внесения в ЕГРН достоверных сведений о фактически существующих границах указанных земельных участков, между истцом и собственниками смежно - расположенных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4 было заключено Соглашение о перераспределении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, по фактически существующим границам.
30.08.2023 истцом ФИО1 совместно с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено заявление о постановке принадлежащих им земельных участков на государственный кадастровый учет по заключенному Соглашению о перераспределении земельных участков в СНТ «Витязь», с приложением межевого плана, однако Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с земельными участками:
с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ;
с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,
- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно поворотным точкам схемы расположения земельного участка:
№ координаты X координаты Y
1 <данные изъяты>
2 <данные изъяты>
3 <данные изъяты>
4 <данные изъяты>
5 <данные изъяты>
1 <данные изъяты>
Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО4, ФИО2, председатель Правления СНТ «Витязь» предоставили заявления о признании исковых требований.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства:
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 959 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-25).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 26-30).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (д.л. 31-35).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011+/-22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 36-44).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СибГео+» от ДД.ММ.ГГГГ: при соотнесении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № со сведениями единого государственного реестра недвижимости о смежно расположенных земельных участках, выявлено наложение границ обследуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и конфигурации земельных участков (л.д. 64-83).
ФИО2, ФИО3, ФИО4 было заключено Соглашение о перераспределении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, по фактически существующим границам (л.д. 47-50).
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).
В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Кроме того, согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, и наличие дублирующего кадастрового номера на один и тот же земельный участок противоречит принципам кадастрового учета.
Предлагаемая истцом смежная реестровая граница соответствует фактическому землепользованию как истца, так и ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно поворотным точкам схемы расположения земельного участка:
№ координаты X координаты Y
1 <данные изъяты>
2 <данные изъяты>
3 <данные изъяты>
4 <данные изъяты>
5 <данные изъяты>
1 <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение 25 апреля 2025 года.
Судья Полева М.Н.