К делу № 2-4291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании жилых помещений нежилыми,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилым. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации истцами без разрешительной документации была увеличена площадь принадлежащих им квартир, а также осуществлен их перевод в нежилые помещения.

В целях оформления произведенного перевода истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», которое письмом от 09.09.2022г. отказало в переводе принадлежащих истцам квартир в нежилые помещения.

Считают данный отказ незаконным и нарушающим их права по владению и использованию принадлежащего им имущества.

С учетом положений ст.ст. 22, 24 ЖК РФ просили признать принадлежащие им квартиры нежилыми помещениями.

В судебное заседание стороны (их представители) не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает подлежащим удовлетворению иск ФИО3 и ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве собственности принадлежат квартиры №№ 1-3 в трехквартирном жилом <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанным трехквартирным жилым домом №187 по <адрес>, на основании распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» от 21.05.2014 года № 1228-р имеет разрешенный вид использования – для размещения трехквартирного жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция и перепланировка указанных квартир, в результате чего изменилась общая и жилая площади.

Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 01.03.2018г. был удовлетворен иск ФИО3 к ответчику о сохранении жилого строения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности и было постановлено:

- сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии вновь образованное из квартир № 1 и № 2 в <адрес>, двухэтажное жилое помещение литера А, а1, а5 в <адрес>, общей площадью 449,3 кв. м., жилой площадью 168,6 кв.м.,

- признать за ФИО1 право собственности на вновь образованное, из квартир № 1 и № 2 в <адрес> в <адрес>, двухэтажное жилое помещение литера А, а1, а5 в <адрес>, общей площадью 449,3 кв. м., жилой - 168,6 кв.м., подсобной – 16 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 14.03.2016г. был удовлетворен иск ФИО2 к ответчику о сохранении жилого строения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, согласно которому за истцом было признано право собственности на квартиру площадью 245, 7 кв.м.

В целях оформления перевода квартир в нежилые помещения истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с соответствующим заявлением, которое письмом от 09.09.2022г. отказало в переводе принадлежащих истцам квартир в нежилые помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как предусмотрено п. 14. ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта АНО «Многофункциональной центр экспертиз» принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (лит. А1 и А3) соответствуют действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. При этом сохранение указанных помещений для их использования в качестве нежилых возможно и их эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан в случае их сохранения не создает.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам.

Судом также установлено, что принадлежащие истцам квартиры оборудованы изолированным входом и в качестве места проживания ими не используется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что переустройство и перепланировка спорных квартир, а также их использование в качестве нежилых помещений, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не предоставлено, оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, препятствующих переводу жилого помещения в нежилое не установлено, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании жилых помещений нежилыми – удовлетворить.

Признать квартиру площадью 449, 3 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Признать квартиру площадью 245, 4 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-007114-53

Подлинник находится в материалах дела № 2-4291/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыг