Дело № 2-379/2022
11RS0009-01-2022-000631-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Закидальского Д.Е.
при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,
с участием представителя истца ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 01 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району к ООО «Управляющая компания «Уют» о возложении обязанности исполнить предписание,
установил:
начальник государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району (далее – Инспекция) обратилась в суд в порядке пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Уют» (далее - УК Уют) о возложении обязанности в срок до 01 июня 2022 года исполнить предписание Инспекции от 17 сентября 2021 года № 74-л: произвести инвентаризацию кровли многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва на предмет протечек (при необходимости с привлечением специализированной организации) и устранить их, обеспечить гидроизоляцию балконов жилого помещения № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва и осуществить ремонт козырька балкона жилого помещения № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва.
В обоснование иска указано, что по обращению жильца жилого помещений № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва на ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, невыполнении УК Уют работ по устранению протечки кровли МКД проведена проверка, в адрес УК Уют выданы предписания. В ходе проверки по исполнению предписания установлено, что работы по выполнению предписания УК Уют не выполнены, при этом в подъезде МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва, в котором расположено жилое помещение № 30, выявлено наличие влажных следов от протекания, при осмотре балконов указанного жилого помещения наблюдается частичное разрушение козырька одного из балконов, а также следы от протеканий. Поскольку УК Уют при осуществлении деятельности по управлению МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, на управляющую компанию следует возложить обязанность исполнить предписание.
Представитель государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования в части возложения обязанности осуществления ремонта козырька балкона жилого помещения № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва, просила возложить обязанность осуществить ремонт козырька балкона жилого помещения № 30, расположенного ближе к ул. Дзержинского г. Емва, также просила установить срок для исполнения решение суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Представитель ответчика УК Уют в судебном заседании участие не принимает, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Отзыв содержит частичное согласие УК Уют с иском, текущий ремонт кровли спорного МКД будет выполнен до 31 октября 2022 года. В настоящее время принимаются меры для проведения технической инвентаризации кровли МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва. Ответчик просил установить разумные сроки для частичного ремонта кровли спорного МКД.
Третье лицо ФИО4 исковые требования Инспекции с учетом уточнений поддержал.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя Инспекции, третье лицо, исследовав материалы дела, материалы проверки Инспекции по выполнению предписания, суд приходит к следующему.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 подпункта «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.
Согласно пунктам 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 9 указанного Постановления № 290)
Судом установлено и из материалов дела следует, что по обращению собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ФИО1 на ненадлежащее содержание управляющей компанией УК Уют общего имущества в МКД Инспекцией на основании распоряжения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО2 № 956-л от 08 июня 2021 года проведена внеплановая выездная проверка с целью осуществления лицензионного контроля в отношении УК Уют, осуществляющей лицензионный вид деятельности по управлению МКД № 38 по ул. Коммунистическая в г. Емва.
Актом внеплановой выездной проверки № 956-л от 25 июня 2021 года по указанному адресу было установлено наличие влажных следов от протекания с кровли МКД № 38 на потолке, стене в подъезде, в том числе, в районе электрощитовой, при осмотре балконов жилого помещения № 30 МКД № 38 следы от протеканий, а также частичное разрушение козырька одного из балконов жилого помещения.
При проведении внеплановой проверки было установлено, что УК Уют осуществляет деятельность по управлению МКД № 38 с нарушением лицензионных требований, в связи с чем по результатам проверки УК Уют выдано предписание № 54-л от 25 июня 2021 года в срок до 01 августа 2021 года произвести инвентаризацию кровли МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва на предмет протечек (при необходимости с привлечением специализированной организации) и незамедлительно их устранить, обеспечить гидроизоляцию балконов жилого помещения № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва и осуществить ремонт козырька балкона жилого помещения № 30.
Документов, подтверждающих исполнение предписания, в адрес Инспекции не поступило.
При проведении внеплановой выездной проверки с целью контроля за исполнением предписания актом проверки № 1422-л от 17 сентября 2021 года установлено, что предписание не исполнено.
УК Уют выдано повторное предписание № 74-л от 17 сентября 2021 года со сроком исполнения до 20 октября 2021 года. По ходатайству УК Уют срок исполнения данного предписания продлевался до 30 декабря 2021 года.
Актом проверки № 257-л от 28 февраля 2022 года установлено, что указанное предписание также исполнено не было, при этом в подъезде МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва, где расположено жилое помещение № 30, выявлено наличие влажных следов от протекания, при осмотре балконов указанного жилого помещения наблюдается частичное разрушение козырька одного из балконов, а также следы от протеканий.
Факт протекания кровли спорного МКД, ненадлежащее содержание козырьков балкона жилого помещения № 30 спорного МКД ответчик не оспаривал.
Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по договору содержания и технического обслуживания общего имущества дома, отсутствии должного контроля, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества, суду представлено не было.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о возложении обязанность исполнить предписание подлежит удовлетворению: на ответчике лежит обязанность по принятию мер к устранению причин протечек кровли, обеспечения гидроизоляции балконов жилого помещения № 30 МКД № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва и осуществления ремонта козырька балкона жилого помещения.
Определяя срок для исполнения решения суда, руководствуясь положениями статьи 206 ГПК РФ, а также принципами разумности, суд с учетом позиции истца определяет срок исполнения решения суда как один месяц со дня вступления решения в законную силу, принимая во внимание летний период времени (благоприятные условия для проведения ремонтных работ), а также объем, сроки проведения ремонтных работ и направление первого предписания Инспекцией ответчику 25 июня 2021 года.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина за требование неимущественного характера в размере 300 руб., от уплаты которой истец, в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району удовлетворить.
Возложить на ООО «Управляющая компания «Уют» обязанность произвести инвентаризацию кровли многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва на предмет протечек (при необходимости с привлечением специализированной организации) и устранить их, обеспечить гидроизоляцию балконов жилого помещения № 30 многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва и осуществить ремонт козырька балкона жилого помещения № 30 многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Коммунистическая г. Емва, расположенного ближе к ул. Дзержинского г. Емва, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют» в доход бюджета МР «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 08 июня 2022 года.
Вступившее в законную силу решение суда при условии его обжалования в апелляционном порядке может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (Санкт-Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья Д.Е. Закидальский