Дело № 2-1-6807/2022

64RS0042-01-2022-010209-80

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (далее - ООО Специализированный застройщик «СК «Система») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № К/1-297,318,406 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № Г-К 406 от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются участниками долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в блок секции «Д», 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), застройщиком которого является ответчик. Цена договора составляла 2 235 800 руб. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.12.2021 года. Однако, до настоящее момента объект долевого строительства не передан. Считая свои права нарушенными, истцы обратились с данным иском в суд. С учетом уточнений просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период за период с 31.12.2021 года по 27.03.2022 года включительно в размере 110 224 руб. 94 коп., неустойку в размере 1 267 руб. за каждый день за период с 28.03.2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче ФИО3, ФИО4 спорного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/1-297,318,406 от 22.01.2020 и договора уступки права требования № Г-К 406 от 27.07.2020 года. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50 процентов от взысканной суммы.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов, действующий на основании доверенностей, ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения. Дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

На основании определения суда от 21 декабря 2022 года истцам отказано в принятии заявления об уточнении исковых требований в части взыскания убытков в размере 121000 руб. Разъяснено, что данные требования не могут быть приняты к производству как уточнение, поскольку под увеличением исковых требований следует понимать увеличение суммы по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были заявлены истцами в исковом заявлении. Истцам разъяснено право на обращение с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании убытков.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании против иска возражала. Просила отказать в полном объеме на основании письменных возражений. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив штрафные санкции.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № К/1-297,318,406 от 22.01.2020 года и договора уступки права требования № Г-К 406 от 27.07.2020 года являются участниками долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в блок секции «Д», в 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), застройщиком которого является ответчик.

Цена договора составляла 2 235 800 руб.

Согласно пункту 2.1.4 договора долевого участия в строительстве № К/1-297, 318, 406 от 22.01.2020 года застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 года.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчеты за квартиру дольщиком произведены полностью, что не оспаривается сторонами.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов с 11 января 2022 года.

С учетом положений статьи 193 ГК РФ не подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2021 года по 10 января 2022 года. 31 декабря 2021 года (последний день срока передачи объекта по условиям договора в долевом строительстве) был объявлен выходным днем (Постановление Правительства РФ от 10 октября 2020 года №1648). Дни с 01 января 2022 года по 09 января 2022 года также являлись выходными днями. Последним днем окончания срока являлось 10 января 2022 года. В связи с чем неустойка с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 267 руб. за каждый день за период с 28.03.2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче ФИО3, ФИО4 спорного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К/1-297,318,406 от 22.01.2020 и договора уступки права требования № Г-К 406 от 27.07.2020 года.

29 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Пунктом 1 данного Постановления установлена особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, размер неустойки за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит 97 555 руб. 41 коп. (2 235 800 руб. х 8,5% х 1/300 х 2 х 77 дней) с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0 указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, исходя из сущности допущенного ответчиком нарушения прав истцов, его последствий, периода неисполнения обязательств до введения моратория, экономической ситуации, принимая во внимание, что предметом договора является строительство сложного капитального объекта – многоквартирного дома, степени вины ответчика, необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон заключенного договора, стоимости договора, учитывая одновременно требования разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 35 000 руб. Такая сумма соразмерна характеру нарушенного обязательства и наступившим вследствие нарушения последствиям.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителей, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», расчет размера штрафа следующий: 50% от суммы 35000 руб., что составит 17500 руб. и по требованию о компенсации морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, применить положения статьи 333 ГК РФ по основаниям указанным выше.

В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» ИНН <***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в солидарном порядке неустойку по состоянию на 28 марта 2022 года в размере 35000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «С. компания «Система» ИНН <***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> компенсацию морального вреда - 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «С. компания «Система» ИНН <***> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> компенсацию морального вреда - 5000 руб.

В остальной части иска ФИО3, ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: