Решение по делу № 2-4456/2023 от 12.10.2023

Дело № 2- 4456/2023

УИД 18RS0003-01-2023-002762-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что истец был признан победителем торгов по продаже заложенного имущества, а именно жилого помещения <номер> расположенного по адресу: <адрес> Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке <дата>. Право собственности ответчиков как прежних собственников прекращено с указанной даты.

Вместе с тем, ответчики по настоящее время не освободили жилое помещение.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.04.2023 установлено, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, иск ФИО1 удовлетворен, ответчики выселены из указанного помещения.

За период с 05.05.2022 по 31 мая 2023 истец понес расходы в сумме 75 734 руб. 92 коп. на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые фактически потреблялись ответчиками. Просит взыскать с них за этот период солидарно в качестве неосновательного обогащения указанную сумму, а также расходы на оплату госпошлины.

Кроме того, истец обратился в суд с иском к ответчикам, где, ссылаясь на указанные выше обстоятельства просил взыскать с ответчиков его убытки в виде упущенной выгоды в сумме 262 192 руб.48 коп. – не полученная им арендная плата за период с 05.08.2022 по 30.06.2023, а также расходы на оплату госпошлины.

Определением суда от 09.08.2023 указанные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, а также привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя ФИО3 ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 был признан победителем торгов по продаже заложенного имущества, а именно жилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке <дата>. Право собственности ответчиков как прежних собственников прекращено с указанной даты.

Вместе с тем, ответчики по настоящее время не освободили жилое помещение.

Разрешая спор суд руководствуется статьями 15, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходит из того, что в спорный период, за который истец просит взыскать задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, истец ФИО1 являлся собственником спорного жилого помещения, в связи с чем в силу закона на него возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт неиспользования им в этот период жилого помещения не освобождает истца от обязанности несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период, как собственником и не возлагает обязанность возместить понесенные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг на иных лиц.

Для взыскания убытков необходимо установить наличие следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств, обязанностей), наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика (ответчиков) и наступившими негативными последствиями. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Поскольку в спорный период, за который истцом оплачена задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги ФИО1 являлся собственником спорной квартиры, суд полагает, что факт неосвобождения ответчиками квартиры не отменяет обязанность собственника по внесению коммунальных платежей, не возлагает обязанность возместить в качестве неосновательного обогащения денежные средства, оплаченные собственником за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисленные на жилое помещение. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена на собственника. С учетом изложенного в этой части иска надлежит отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды от неполученной арендной платы.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

В силу пункта 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано выше, Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.04.2023 установлено, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, иск ФИО1 удовлетворен, ответчики выселены из указанного помещения.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен как договор аренды жилого помещения, заключенный между ним и ФИО6, так и отчет оценщика ФИО7 № <данные изъяты>, согласно которого рыночная стоимость арендной платы квартиры по адресу: <адрес>, за период с 05.08.2022 по 03 мая 2023 составляет 229 868 руб.

Исследование выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ, стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными СРО РОО, профессиональным оценщиком ФИО7 и соответствует обязательным требованиям указанного законодательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ, поскольку исследование было составлено 07.10.2020 (л.д. 25-131) субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

К отчету приложены:

- квалификационный аттестат ФИО7 на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки недвижимости имущества;

- свидетельство о членстве ФИО7, в саморегулируемой организации оценщиков <данные изъяты>

- полис страхования оценщика ФИО7, на период с 25.03.2023 по 24.03.2023.

В соответствии со ст. 11 указанного ФЗ N 157-ФЗ в отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;

цель оценки;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Вышеуказанные требования как к субъекту оценки (оценщику), так и к отчету соблюдены, поэтому он принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Таким образом, за период с 05.08.2022 по 30 июня 2023 взысканию с ответчика ФИО2 подлежат убытки истца в виде неполученных доходов от использования имущества в сумме (25000х12 мес./365 днх319 дней)=262 192 руб. 48 коп., а в силу ст.98 ГПК РФ - судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 5821 руб.92 коп.

Исковые требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат в полном объеме, т.к. материалы дела не содержат доказательств наличия у нее самостоятельных доходов либо имущества, а в силу несовершеннолетнего возраста гражданскую ответственность по ее обязательствам несут ее законные представители – ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> убытки в виде упущенной выгоды за период с 05.08.2022 по 30 июня 2023, в сумме 262 192 руб. 48 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 5821 руб.92 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 отказать в полном объеме.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 15 октября 2023 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова