Решение по делу № 2-6061/2023 от 15.12.2023

Дело № 2- 6061/2023

УИД 76RS0013-02-2023-005589-11

Мотивированное решение составлено 15.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 7 декабря 2023 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.06.2022 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры выполнена самовольная перепланировка: помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 03.08.2022 года выявлено переустройство и перепланировка:

-демонтаж части стены между дверными проемами входа в санузел (№) и входа в жилую комнату (№), организован широкий проем в стене -вход в жилую комнату (№);

-изменена конфигурация санузла: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (№) и сануздом (№) и установлена новая, организован дверной проем со стороны жилой комнаты. В результате изменения конфигурации уменьшилась площадь санузла и увеличилась площадь жилой комнаты;

- в санузле ванна перенесена к смежной стене, раковина перенесена на смежную стену, унитаз перенесен дальше по стене в сторону ванны.

Департаментом архитектуры и градостроительства 06.04.2023 года в адрес собственников квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

По истечении срока задания, ответчики с заявлением о приемке работ по исполнению задания в Департамент архитектуры и градостроительства не обращались.

В целях контроля за исполнением задания комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 30.08.2023 осуществлен выход в жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Таким образом, задание по приведению жилого помещения в прежне состояние не исполнено.

Собственниками жилого помещения осуществлена перепланировка жилого помещения- помещения помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

Таким образом, собственниками указанной квартиры осуществлена самовольная перепланировка, в ходе которой нарушены требования Жилищного кодекса РФ. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с нарушением требований действующего законодательства, является самовольной, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние, а именно: обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адерсу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН. Указанные действия выполнить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок, определенный решением суда.

Представитель истца департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Образованное единое помещение не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, оно не может быть признано жилым помещением, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 является собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

28.06.2022 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры выполнена самовольная перепланировка: помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

До настоящего времени ответчики в орган местного самоуправления и заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращались.

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственниками не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена.

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчиков нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, приведенных в пунктах 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер судебной неустойки 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в солидарном порядке в пользу Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей в день, за каждый день неисполнения настоящего решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова