дело № 2-58/2023

УИД 56RS0041-01-2022-001202-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В обоснование заявленных требований указал, что с 1994 года ему (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке имеется квартира общей площадью 62,9 кв.м., принадлежащая на праве собственности. Договор купли-продажи регистрацию в Свердловском сельсовете не проходил.

В настоящее время желает оформить право собственности в установленном законом порядке.

Он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 28 лет, несет расходы по содержанию, делает ремонт, оплачивает электроэнергию, газ.

За указанное время личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Квартира прошла технический учет, объекту присвоен кадастровый номер №, проведена оценка.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру ему (истцу) необходимо признание права собственности, которое иначе как в судебном порядке решить не представляется возможным, поскольку право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано, а договор купли-продажи регистрацию не проходил.

Просил суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика - администрации МО Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, третьего лица- администрации МО Тоцкого района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.05.2022 года, в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно выписке №238 из похозяйственной книги администрации муниципального образования Свердловский сельсовет от 27.05.2022 года вышеуказанный земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №1 сделана соответствующая запись.

На земельном участке имеется квартира общей площадью 62,9 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги №291 от 26.07.2022 года квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в похозяйственной книге №1 сделана соответствующая запись 01.01.1991 года, лицевой счет №<***>.

Спорное жилое помещение прошло технический учет, объекту присвоен кадастровый номер №, проведена оценка объекта недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.12.2022 года.

В спорном жилом помещении с 1981 года зарегистрирован и проживает истец ФИО2, а также его семья.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, ввиду отсутствия недобросовестности в ее действиях, принимая во внимание также, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности истцу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 вправе приобрести право собственности на указанную квартиру, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023 года

Судья В.Г.Сайфутдинова