дело № 2-1664/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,4 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж помещения кладовой; вынос индивидуального прибора отопления на лоджию; утепление и остекление лоджии, заложение дверного проема между прохожей и жилой комнатой, устройство нового дверного проема. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 64,0 кв.м, жилая площадь – 32,9 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, Калмыцкого отделения публично-правовой компании «Роскадастр», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

До судебного заседания начальник Калмыцкого отделения публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО2 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя компании.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,4 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 18 января 2023 года, заключенным ИП ФИО и ФИО1, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста 19 января 2023 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республики Калмыкия по состоянию на 03 апреля 2023 года, в квартире произведено увеличение жилой площади за счет демонтажа помещения кладовой, выноса индивидуального прибора отопления на лоджию, утепления и остекления лоджии, заложения дверного проема между прохожей и жилой комнатой, устройством нового дверного проема. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 64,0 кв.м, жилая площадь - 32,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО УК «Квартал» - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа помещения кладовой, выноса индивидуального прибора отопления на лоджию, утепления и остекления лоджии, заложения дверного проема между прохожей и жилой комнатой, устройством нового дверного проема, в результате которого общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева