Дело № УИД: 91RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры блоком жилым автономный, признании права собственности на жилом дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании квартиры блоком жилым автономный, признании права собственности на жилом дом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Сакским районным судом Республики Крым по делу № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки было вынесено следующее решение:

- сохранить жилой дом общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес>, в реконструированном виде;

- признать жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № – коридор площадью 7,5 кв.м. № – коридор площадью 11,8 кв.м., № – жилая площадью 11,6 кв.м., № – кухня площадью 6, 5 кв.м., № – санузел площадью 5,6 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м., объектом жилой недвижимости в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки»;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли дома, общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блок блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м., состоящего из помещений: № – коридор лощадью 7,5 кв.м., №– коридор площадью 11,8 кв.м., № - жилая площадью 11,6 кв.м., № – кухня площадью 6,5 кв.м., № - санузел площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного решения суда, ФИО3 была получена выписка из ЕГРН от 01.03.2024г. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, собственником <адрес> является ФИО2 на основании решения Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно данному решению суда, во владении и пользовании истца находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений по их назначению: 1-4 жилое площадью 11,9 кв.м., 1-3 жилое площадью 11,4 кв.м., 1-1 площадью 3,7 кв.м., 1-2 площадью 6 кв.м., 1-6 площадью 6,9 кв.м., пом. 1-7 площадью 2,4 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м..

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные строения, в собственность и на правах аренды не передавались, находится на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Оформить земельный участок в собственность истец не может, т.к. владеет только квартирой № и хозяйственными постройками, а собственником второй половины (<адрес>) является ФИО3, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации права.

В результате подготовки технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по разделу жилого дома на блоки, были образованы блокированные помещения и площадь образованного блока жилого автономного истца составила 55,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 01.03.2024г..

Просит суд, с учетом уточнения:

- признать <адрес> в <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: № - коридор площадью 3, 7 кв.м., № - жилая комната площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 11, 4 кв.м., ;1-4 - жилая комната площадью 11, 9 кв.м., №, 7 - кухня-прихожая площадью 16, 7 кв.м., № - санузел площадью 1, 6 кв.м., общей площадью 55, 3 кв.м., принадлежащую ФИО2, - блоком жилым автономным в составе жилого дома блокированной застройки;

- право собственности ФИО2 на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> прекратить;

-Признать за ФИО2 право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, обратилась через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в Евпаторийском МРБТИ 23.04.2004г., ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, собственником которых является ФИО3 и ФИО2 - право ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит на основании решения Сакского районного суда от 17.11.2021г. по гражданскому делу №.

Согласно решению суда в пользовании ФИО2 находится ? часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений по их назначению: помещение №, а именно помещения 1-4 жилое площадью 11,9 кв.м, пом. 1-3 жилое площадью 11,4 кв.м, пом. 1-1 площадью 3,7 кв.м, пом. 1-2 площадью 6 кв.м, пом. 1-6 площадью 6,9 кв.м, пом. 1-7 площадью 2,4 кв.м. общей площадью 42,3 кв.м..

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные строения по <адрес> г. <адрес>ю 1000 кв.м, передан в собственность решением Сакского городского совета от 26.09.1997г ФИО6

Согласно данным инвентарного дела по состоянию на 2011 год, жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> состоял из помещений общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, со следующими характеристиками:

- <адрес>: помещение 1-1 – прихожая площадью 3,7 кв.м, помещение 1-2 – жилая площадью 6,0 кв.м, помещение 1-3 - жилая площадью 11,4 кв.м, помещение 1-4 - жилая площадью 11,9 кв.м, помещение 1-6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 1-7 - прихожая площадью 2,4 кв.м. общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 29,3кв.м;

– <адрес> : помещение 2-1 – прихожая площадью 7,5 кв.м, помещение 2-2 – коридор площадью 11,8 кв.м, помещение 2-3 – жилая площадью 11,6 кв.м, помещение 2-7 – кухня площадью 6,5 кв.м, помещение 2-8 – санузел площадью 5,6 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

В апреле 2023 года ФИО3 обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования ФИО3 удовлетворены.

Судом решено:

- сохранить жилой дом общей площадью 107,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

- признать жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- признать изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № – коридор площадью 7,5 кв.м, № – коридор площадью 11,8 кв.м, № – жилая площадью 11,6 кв.м, № – кухня площадью 6,5 кв.м, № – санузел площадью 5,6 кв.м, общей площадью 48,7 кв.м, объектом жилой недвижимости в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли жилого дома, общей площадью 107,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м, состоящий из помещений: № – коридор площадью 7,5 кв.м, № – коридор площадью 11,8 кв.м, № – жилая площадью 11,6 кв.м, № – кухня площадью 6,5 кв.м, № – санузел площадью 5,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 48, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 42, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение общей площадью 55, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Судом по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО7.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного осмотра, с учетом материалов гражданского дела, установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, помещение 1-1 - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение 1-2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м., помещение 1-3 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 1-4 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение 1-6,7 - кухня-прихожая площадью 16,7 кв.м., помещение 1-8 - санузел площадью 1,6 кв.м., общей площадью помещений 51,3 кв.м., входящие в состав жилого дома с кадастровым номером 90:21:010117:3659, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.( ответ на вопрос №).

По результатам проведенного осмотра, с учетом сведений ЕГРН, установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 (в том числе и помещения <адрес> кадастровым номером №), вошли в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Исследуемые помещения по их назначению: помещение 1-1 - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение 1-2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м., помещение 1-3 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 1-4 - жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещение 1-6,7 - кухня- прихожая площадью 16,7 кв.м., помещение 1-8 - санузел площадью 1,6 кв.м., общей площадью помещений 51,3 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма, отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещений, наружных входов, а также помещения расположенные над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования отсутствуют, являются обособленными, входят в состав жилого дома, состоящего из двух изолированных и обособленных жилых блоков (с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), по своему объемно-планировочному решению спроектирован однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, являются блоком жилым автономным в составе жилого дома блокированной застройки.

В результате выполненного исследования, установлено, что <адрес> кадастровым номером №, после раздела жилого дома по адресу: <адрес> вошла в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение 1-1 - коридор площадью 3,7 кв.м, помещение 1-2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м, помещение 1-3 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, помещение 1-4 - жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещение 1-6,7 - кухня-прихожая площадью 16,7 кв.м, помещение 1-8 - санузел площадью 1,6 кв.м, со следующими учетными характеристиками: кадастровый №, вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки площадь здания - 55,3 кв.м., количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня, год завершения строительства – 1957, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963: <данные изъяты>

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, образованный в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ФИО2, состоящий из помещений по их назначению: помещение 1-1 – коридор площадью 3,7 кв.м., помещение 1-2 – жилая комната площадью 6,0 кв.м., помещение 1-3 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение 1-4 – жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение 1-6,7 – кухня-прихожая площадью 16,7 кв.м., помещение 1-8 – санузел площадью 1,6 кв.м. соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц – не нарушаются.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, образованный в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменением и дополнением по состоянию на 25.10.2024г).

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствие возражений ответчика, выводов суда по гражданскому делу № о сохранении жилого дома общей площадью 107,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Сторона истца в ходе судебного разбирательства не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью здания 55, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № - коридор площадью 3,7 кв.м., № - жилая комната площадью 6, 0 кв.м., № - жилая комната площадью 11, 4 кв.м., 1-4 - жилая комната площадью 11, 9 кв.м., №,7 - кухня-прихожая площадью 16, 7 кв.м., № - санузел площадью 1, 6 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью здания 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мазалова М.И.