УИД 74RS0025-01-2025-000532-31

дело № 2-656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 17 июля 2025 года

Красноармейский районный суд Челябинской области:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ФИО2 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 87,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по указанном адресу; прекратить право общей долевой собственности, погасив запись о регистрации № от 06 сентября 2000 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированной за ФИО2

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками указанного спорного жилого помещения. Общий жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности от 07 ноября 2024 года (л.д. 51), заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра, ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «Реальные инвестиции», НАО ПКБ», ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый N № на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 06 сентября 2020 года (л.д. 26).

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество является ФИО3

Согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» 10 января 2025 года, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 165,2 кв.м, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № площадью 87,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ФИО2. Блок № площадью 85,1 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом по адресу <адрес> общей площадью 165,2 кв.м пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером 74:12:0201007:6 состоит из двух автономно обособленных жилых блоков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 87,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированной за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись А.А.Слащева

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Слащева

Копия верна. Судья А.А. Слащева