дело № 2-56/2025
УИД № 02RS0010-01-2025-000080-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Чоя 21 апреля 2025 года
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыдыева А.В.,
при секретаре Мешкиновой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение», администрации МО «Чойский район» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение», администрации МО «Чойский район» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай в силу приобретательной давности. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру и земельный участок по указанному адресу у ФИО2 по письменному договору купли-продажи, при этом данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, как своими собственными на протяжении более 15 лет. Оплачивает коммунальные услуги. При этом ответчик и иные лица какие-либо действия в отношении недвижимости не осуществлял.
В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Истец ФИО1 пояснила, что 03.09.2007 г. заключила простой письменный договор о купле-продажи жилой квартиры и земельного участка по <адрес> с ФИО2 Данный договор нигде не был зарегистрирован, так как на квартиру и земельный участок у ФИО2 не имелось документов о собственности. После приобретения квартиры и земельного участка она открыто владела ими в течение более 15 лет, никто никаких право притязаний к ней не предъявлял в том числе ни сельская администрация, ни районная администрация. С ее разрешения в квартире сначала стала проживать ее дочь ФИО3, затем другая дочь ФИО5
Ответчик ФИО2 в судебном заседании 18.03.2025 г. не возражал в удовлетворении иска ФИО1 пояснив, что действительно 03.09.2007 г. продал принадлежащую ему квартиру с земельным участком по <адрес>, денежную сумму получил в полном объеме, каких-либо претензий к ФИО1 не имеет. Указанную квартиру ему предоставило предприятие, в котором он устроился работать примерно в 1988 году, при этом какие-либо документы ему не выдавались. На данной жилой площади он не проживал, проживал в другом месте, но в квартире проживали квартиранты с его согласия.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации МО «Чойский район», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.
От представителя ответчика администрации МО «Чойский район» поступил письменный отзыв на иск, где администрация не возражает в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, так как истец владеет квартирой и земельным участком открыто, предпринимает меры по сохранению данного имущества в надлежащем качестве, с 2007 года не прекращала и не прерывала пользование данным имуществом. Оснований для оспаривания права собственности не имеется.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2
Согласно выпискам из ЕГРН №№ КУВИ-001/2025-59994009 и КУВИ-001/2025-60169976 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 691 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.
Из технического паспорта жилого помещения составленного МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» от 05.12.2024 г. следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Республики Алтай, составляет <данные изъяты>
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Республики Алтай, общая площадь участка с условным номером <данные изъяты>.
Согласно сведениям главы администрации Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Каракокшинского сельского поселения следует, что с 2011 года числятся проживающими по адресу: <адрес> Республики Алтай ФИО3 со своей семьей, с 2017 года ФИО5 со своей семьей.
Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> непрерывно более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт непрерывного владения более пятнадцати лет квартирой и земельным участком по <адрес>, истцом ФИО1
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.В. Кыдыев
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.