УИД 57RS0001-01-2023-000027-10
дело № 2-82/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО2,
Ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке также расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Её право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка сведения о его границах в ЕГРН внесены не были, однако они на местности закреплены ограждением. В декабре 2022 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу уточнения местоположения границ её земельного участка. По результатам геодезических обмеров установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы её земельного участка. Фактическое местоположение вышеназванного земельного участка не совпадает со сведениями о его границах в ЕГРН. Площадь пересечения границ земельного участка ответчика её земельным участком 65 кв.м.
В судебном заседании истца ФИО1, её представитель в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО2 иск поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, Управление Росреестра по Орловской области, рыцарева С.В. (кадастровый инженер), филиал публичгно -правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нём жилого дома, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, истец по делу. Согласно сведения ЕГРН граница указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка от 06.02. 2023.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>б, является ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка от 19.12. 2022. Данный участок поставлен на кадастровый учёт.
Истица в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по определению координат и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №
По результат выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие расположения границ смежного земельного участка № его фактическому местоположению, обнаружено пересечение с земельным участком истицы 65 кв.м. В связи с чем дальнейшие работы по уточнению границ земельного участка истицы с кадастровым номером № невозможны до устранения причин пересечения.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № положение границы земельного участка №, определённое по существующим на местности закреплениям границы, не соответствует положению данного земельного участка, учтённому в едином государственном реестре недвижимости. Величины несоответствий достигают 5,10 м.
Положение границы земельного участка № по каталогу координат фрагмента описания земельного участка, подготовленного работником Болховского филиала ОГУП ОЦ «Недвижимость» ФИО6 соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН. Площадь и конфигурацию земельного участка № по существующим на местности закреплениям границы определить невозможно, поскольку территории земельных участков № и № на местности распознаются как единая территория. Общая площадь земельных участков № и №, определенная в соответствии с имеющимися на местности закреплениями, составляет 1780, 42 кв.м, что на 19,42 кв.м. больше суммарной площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Граница земельного участка № на местности закреплена частично. Северо -западная часть земельного участка не имеет закреплений, её положение определено в соответствии с представлением о прохождении данной части границы правообладателя земельного участка № на расстоянии 1.00 м от стены строения, расположенного на смежном земельном участке. Площадь земельного участка №, определённая согласно имеющимся на местности закреплениям и представлению о прохождении данной части границы правообладателя земельного участка №, составляет 542,04 кв.м, что на 25,96 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Граница между земельными участками № и №, определённая по существующим на местности закреплениям границы, накладывается на границу земельного участка №, учтённую в ЕГРН. Площадь контура наложения составляет 74,54 кв.м., ширина контура наложения находится в пределах от 1,99 до 2,55 м.
По результатам проведённого исследования разработан вариант установления границы земельного участка №.Разработать вариант установления границы земельного участка № не представляется возможным без изменения положения границы земельного участка №
В судебном заседании стороны согласились с заключением эксперта.
Судом не установлено оснований для признания заключения эксперта сомнительным или противоречивым, в связи с чем суд считает данное заключение достоверным доказательством по делу. Экспертное заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам, содержит сведения об эксперте, оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об избрании истцом правильного способа защиты права путём предъявления иска об исправлении реестровой ошибки. При наличии в дальнейшем спора относительно границ, стороны не ограничены в праве предъявить требование об их установлении. Восстановление прав лиц, сведения о местоположении участков которых исключены из ЕГРН, возможно путём производства, в том числе одновременного, кадастровых работ и внесения в ЕГРН достоверных сведений о них. Сохранение же неверных данных в ЕГРН означало бы нарушение прав собственников, поскольку имеющаяся ошибка выявилась бы позднее. Возможность проведения комплексных кадастровых работ (при наличии на то оснований) принятым решением не исключается.
Определением Болховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы возложены на Управление судебного Департамента. Согласно представленным экспертом документов стоимость проведения судебной экспертизы составила 28000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.
Взыскать с Управления Судебного департамента в Орловской области в пользу АО «Артес» расходы за проведение экспертизы размере 28000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2023 года.
Председательствующий Н.А.Воропаева