УИД: 61RS0010-01-2023-001117-43
№ 2-1476/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области – Заярная Н.В.,
с участием представителя истцов – адвоката Астаповой Е.В. по ордеру от 28.04.2023 года,
при секретаре – Маркарян Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2023 по исковому заявлению ФИО, ФИО к администрации <адрес>, 3-е лицо: Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
ФИО, ФИО обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истцы – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему их извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 76-79).
Представитель истцов ФИО1, ФИО2– адвокат Астапова Е.В., выступающая по ордеру от 28.04.2023 года (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд сохранить квартиру общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011303:2653, состоящую из коридора № 1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., санузла № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 5,8 кв.м. жилой комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м., балкона № 6 площадью 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации города Батайскав судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется уведомление, подтверждающее факт получения судебной повестки (л.д. 80).
Представитель 3-го лица - Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска, в судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания извещён судом надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется уведомление, подтверждающее факт получения судебной повестки (л.д.81).
В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
Согласно ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ФИО собственницей 1/3 доли, ФИО собственником 2/3 доли, на основании договора на передачу квартиры в собственности граждан от 02.06.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2001 года, соглашения об определении долей от 27.04.2001 года, что подтверждается указанными документами, а также свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2001 года, выпиской из ЕГРН от 03.05.2023 года (л.д. 15, 37-38).
В указанной квартире истицей самовольно была осуществлена перепланировка, в том числе демонтаж и возведение новых перегородок, объединение санузлов, в связи с чем площадь помещений квартиры изменилась и стала состоять: из коридора № 1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., санузла № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м., балкона № 6 площадью 0,9 кв.м.Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять 49,6кв.м.
Согласно письму Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска от 20.04.2022 года № 51.16/948 установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, а именно: решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно (л.д. 19).
Определением Батайского городского суда Ростовской области от 08.06.2023 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления соответствия перепланированной квартиры действующим нормам и правилам, проведение которой было поручено экспертам ООО «Городской центр Экспертиз» (л.д. 44-46).
Заключением судебной строительно-технической экспертизы № 475С/23 от 04.07.2023 года установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных и иных норм (л.д. 49-72).
С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011303:2653, состоящую из коридора № 1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., санузла № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 5,8 кв.м. жилой комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м., балкона № 6 площадью 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011303:2653, состоящую из коридора № 1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м., санузла № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 5,8 кв.м. жилой комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м., балкона № 6 площадью 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья
Решение в окончательной форме принято 16 августа 2023 года.