УИД 48RS0010-01-2022-002752-06 Дело № 2-291/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО16,

ответчиков ФИО17, ФИО18, их представитель ФИО19, ответчика ФИО29

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО34, ФИО35, ФИО18, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УИЗО Липецкой области обратилось в суд иском к обратилось в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района <адрес>, ФИО20, ООО "Липецк Холод Логистик", ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ПАО "МРСК Центра" в лице филиала ПАО "Россети Центр" - "Липецкэнерго", ФИО17, ООО "Грязинский Агрокомплекс", указав, что Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с к/н № площадью 397 378 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., Грязинский р-н, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под полосу отвода автодороги «Грязи-Хворостянка-Добринка» с подъездом к ст. Хворостянка. На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Грязи-Хворостянка-Добринка с подъездом к ст. Хворостяика», включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области. По заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению границ земельною участка с к/н №, по результатам которых кадастровым инженером ФИО27 изготовлен межевой план от 08.04.2022 г. и выявлены пересечения с земельными участками с к/н №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков и признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с к/н № в соответствии е межевым планом от 08.04.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО28

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО34, ФИО35, ФИО18, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41

Определением суда производство по делу в части требований к ООО "Грязинский Агрокомплекс" об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с к/н №, № прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО17, ФИО18, их представитель ФИО19, ответчик ФИО29 в судебном заседании иск в части требований об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № признали.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда исковое требование Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО15 Фёдоровне, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с к/н № площадью 882 100 кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> выделены отдельное производство.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, в собственности Липецкой области находится земельный участок с к/н № площадью 397 378 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Грязинский района, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под полосу отвода автодороги «Грязи-Хворостянка-Добринка» с подъездом к ст. Хворостянка. Право собственности зарегистрировано 03.04.2008 за Липецкой областью, запись регистрации 48-48-01/008/2008-289. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано 10.08.2011 г. за Управлением дорог и транспорта Липецкой области, запись регистрации 48-48-01/085/2011-746. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровое дело объекта недвижимости № открыто 30.11.2007 г. и земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с положениями действовавшего на тот момент законодательства.

Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 07.04.2014 г. по делу № 2-399/2014, вступившим в законную силу 16.05.2014 г., из ГКН исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №

В пределах данного земельного участка находится автомобильная дорога регионального значения «Грязи-Хворостянка-Добринка с подъездом к ст. Хворостяика», включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области, утвержденный Постановлением администрации Липецкой области от 23.12.2011 № 456 (с гр. 48, идентификационный номер №

Земельный участок с к/н № площадью 882 100 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности физическим лицам ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО34, ФИО35, ФИО18, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 и передан в аренду ФИО17, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к содержанию межевого плана приведены в ч. 2 той же статьи.

Форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана были утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921, действовавшим до 18 июня 2022 г.

В Приложении N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921были утверждены «Требования к подготовке межевого плана».

Согласно п. 69 данных Требований в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к/н № истец обратился к кадастровому инженеру ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО28

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 08.04.2022 г.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к/н № среди прочего, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка с к/н №. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, искового заявления, объяснений в суде представителя истца и ответчиков, акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцами исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 19.01.2023 года