РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2146/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик город Риэлти об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик город Риэлти об обязании заключить договор участия в долевом участия строительстве однокомнатной квартиры, площадью *** кв.м. в строящемся доме по адресу: ***, по цене 3 871 920 руб., цена за 1 кв.м. – 109 500 руб., а в случае отсутствия данной квартиры – на квартиру, имеющей аналогичные характеристики, компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб., указывая, что 28.11.2023 менеджером ответчика ей была предложена к приобретению указанная квартира, которая истца устроила, для приобретения данной квартиры в строящемся доме ПАО Сбербанк была одобрена ипотека. В тот же день менеджер сообщил об изменении цены в сторону увеличения до 4 064 456 руб. 30.11.2023 сделка не состоялась, в досудебном порядке ответчик отказался заключить договор на прежних условиях.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения на иск, в которых ответчик указал, что квартира была размещена к продаже с ошибочной стоимостью, оферту ответчик истцу не направлял.

Третье лицо ПАО Сбербанк в суд представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется отзыв, в котором он требования истца поддерживает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, решение по делу постановлено в отсутствие сторон и третьего лица.

В соответствии с п.1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что застройщиком спорного объекта долевого строительства является ООО СЗ Новый Посад, которому 30.12.2020 выдано разрешение на строительство жилого дома № *** по адресу: ***.

23.11.2023 ФИО1 обратилась в офис отдела продаж ЖК Есенинские поля по адресу: *** с целью приобретения квартиры.

23.11.2023 между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор на оказание консалтинговых услуг (подбор недвижимости и юридический анализ документов сопровождение документов). Истцом оплачены услуги исполнителя в сумме 15 000 руб.

В отзыве ответчик сообщает, что в соответствии с пожеланиями и запросами истца в отношении объекта недвижимости менеджер отдела продаж ФИО4 проинформировала об этапах строительства домов в ЖК Есенинские поля и ознакомила с вариантами планировок квартир. Из предложенных вариантов истцом была выбрана однокомнатная квартира № *** (строительный помер), площадью *** кв. м., на *** этаже, в строящемся жилом доме (2 этап, 1 очередь строительства - многоквартирный жилой дом № ***), расположенном по адресу: ***. Стоимость указанной квартиры составляла на тот момент 3 632 670 руб.

23.11.2023 менеджером отдела продаж было направлено ФИО1 гарантийное письмо о том, что застройщик гарантирует ей сохранение стоимости, выбранной ею квартиры в течение семи рабочих дней.

Квартира планировалась к покупке с использованием кредитных средств, в связи с чем ипотечным специалистом отдела продаж ЖК Есенинские поля в Банк ДОМ.РФ были направлены документы для предоставления ипотеки.

27.11.2023 после получения из Банка ДОМ.РФ информации об одобрении ФИО1 ипотеки, менеджером отдела продаж был направлен для ознакомления договор об участии в долевом строительстве жилого дома на выбранную истцом однокомнатную квартиру № *** (строительный номер), площадью *** кв. м., на 12 этаже, в строящемся жилом доме (2 этап, 1 очередь строительства - многоквартирный жилой дом № ***), расположенном по адресу: ***.

Однако, 28.11.2023 по мессенджеру WhatsApp истец обратилась к менеджеру отдела продаж с просьбой показать еще варианты однокомнатных квартир в доме, который будет сдаваться в максимально короткие сроки.

Менеджером ответным письмом были направлены варианты имеющихся однокомнатных квартир иных застройщиков Группы компаний Новый Город в виде ссылок на страницы внутреннего рабочего сервиса застройщика с информацией, размещенной в CRM-системе платформы, которая управляет всеми бизнеспроцессами компании застройщика - stroyproms.bitrix24.ru .

Из направленных вариантов истцом выбрана квартира № ***, площадью *** кв. м., на 13 этаже, секция 2 в строящемся жилом доме № ***, расположенном по адресу: *** (ссылка в системе CRM - https://ngstroy.bitrix24.site/kp_eseninskie_polya_kv333_eflf/) стоимостью 3 871 920 руб., застройщиком которой является ООО СЗ Новый Посад, в связи с чем по просьбе истца ипотечным специалистом в этот же день (28.11.2023) отменена заявка в Банке ДОМ.РФ и были направлены документы в ПАО Сбербанк для предоставления ипотеки.

Ответчик утверждает, что до момента направления истцу ссылки на квартиру № ***, по гарантийному письму квартира планировалась к продаже другому покупателю по указанной выше цене. Однако в связи с отказом банка в предоставлении покупателю ипотеки, квартира № *** автоматически попала в перечень «доступной для продажи», с указанием ошибочной (неактуальной) на тот момент стоимости, о чем истец в тот же день был проинформирован менеджером отдела продаж. Реальная цена указанной квартиры на 28.11.2023 составляла 4 064 456 руб. Менеджером отдела продаж Истцу были предложены другие варианты квартир с аналогичными характеристиками, однако истец отказалась от предложенных вариантов.

01.12.2023 истец обратилась к ответчику с требованием о заключении договора участия в долевом строительстве с отношении спорной квартиры, в чем ей было отказано с ссылкой на технический сбой во внутренней CRM-системе застройщика.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской сторон, представленными документами.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку он застройщиком однокомнатной квартиры, площадью *** кв.м. в строящемся доме по адресу: ***, не является. Кроме того, между сторонами не заключались какие - либо договоры, гарантирующие сохранение цены на выбранную истцом квартиру до момента сделки, направленные 28.11.2023 застройщиком варианты квартир в виде ссылок на страницы внутреннего рабочего сервиса застройщика с информацией, размещенной в CRM-системе, не являются офертой и не обязывают истца заключить с ответчиком договор в отношении объекта недвижимости, застройщиком которой он не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик город Риэлти об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 июля 2025 года.

Судья: