Дело № 2- 3697/25

УИД 05RS0031-01-2025-004096-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи – Аджиева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания – Курбановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Махачкалы и ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номером № в прежнее состояние, соответствующее проектному решению, указав при этом, что из управления муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы поступил материал по факту самовольной перепланировки вышеуказанного помещения без разрешительных документов.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы г. Махачкалы №1736 от 15.07.2008г., решение о согласовании принимается Главой администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Согласно положениям ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения ( ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров ( абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).В части ч.3 ст.29 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как усматривается из акта проверки АПП-019 от ДД.ММ.ГГГГ, управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, проведена проверка в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки установлено, что ответчик самовольно произвел перепланировку, а именно: произведена пристройка из металлопрофиля к <адрес> без разрешительных документов и согласования с органом местного самоуправления, тем самым нарушив положения статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 16 Правил пользования жилым помещением, утв. приказом Министерством строительства и ЖКХ РФ от 14.05.2021 № 292.

Предписанием от 14.04.2025 П-19, составленным Управлением муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, ответчику указано на необходимость приведения жилое помещения в соответствии с проектным решением.

Как следует из акта проверки №АПП-019 от 28.04.2025, предписание, выданное ответчику, не исполнено.

Принимая во внимание, что решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки ответчиком не получено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Махачкалы удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номером № в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Аджиев

Мотивированное решение составлено 8 июля 2025 г.