Дело № 2-1037/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-000744-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
с участием секретаря Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
В феврале 2025 года ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование требований указала, что в <адрес>, она вселилась на законных основаниях, постоянно проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ее дедом ФИО7 и Администрацией города ФИО8 Республики ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения №. В феврале 2024 года ФИО7 уме. ФИО4 обратилась в Администрацию г.. ФИО8 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО8 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение найма жилого помещения, в котором нанимателем указана ФИО4 С целью приватизации <адрес> ФИО4, как наниматель, в целях реализации своего права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, в декабре 2024 года, через МФЦ, обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ исх. № поступил отказ в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения муниципального образования городской округ ФИО8 Республики ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из данного уведомления, основанием для отказа послужило не предоставление истцом выписки из финансово-лицевого счета жилого помещения (квартиры) о состоянии расчетов по коммунальным начислениям. Рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности во внесудебном порядке оформить в порядке приватизации право собственности на данную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, просила исковые требования удовлетворить.
Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила копии паспортов ранее зарегистрированных в указанной квартире лиц с отметкой о регистрации по иному адресу, копию свидетельства о смерти ФИО7
Ответчик – Администрация города ФИО8 Республики ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО12, действующей на основании доверенности, в адрес суда подано заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, учесть позицию Администрации, по основаниям, указанным в письменных пояснениях.
Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьей 56 ГПК ФР, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО8 Республики ФИО8, как наймодателем, и ФИО7, как нанимателем, был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг с составом жилого оборудования (холодное водоснабжение, электроосвещение).
Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем вселялись члены семьи:
ФИО1 –другая степень родства;
ФИО2 –сын;
ФИО3 –другая степень родства;
ФИО4 –внучка;
ФИО5 –внук;
ФИО6 –внук.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно карточке регистрации, по адресу: <адрес>, единственным зарегистрированным по указанному адресу является ФИО4
Согласно предоставленным паспортным данным, иные члены семьи основного нанимателя ФИО7 сняты с регистрационного учета в 2023 году.
ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения №, по условиям которого п. 3 Договора, в котором были указаны члены семьи нанимателя, исключены.
В п. 2 Договора изложены идентификационные данные истца ФИО4 Нанимателем указанной квартиры значится ФИО4
С целью приватизации <адрес> ФИО4, как наниматель, в целях реализации своего права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, в рамках административного регламента предоставления административной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ ФИО8 Республики ФИО8», утвержденного постановлением Администрации города ФИО8 Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, обратился в Администрацию города ФИО8 Республики ФИО8 с соответствующим заявлением.
Как следует из уведомления Администрации города ФИО8 Республики ФИО8 об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ ФИО8 Республики ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ ФИО8 Республики ФИО8, расположенного по адресу: ФИО8, г. ФИО8, пгт. Коктебель <адрес>. Основаниями для отказа указано: на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не предоставлена выписка из финансового-лицевого счета жилого помещения (квартиры) о состоянии расчетов по коммунальным начислениям.
Согласно представленным в материалы дела платежным квитанциям ГУП РК «Вода ФИО8», ГУП РК «Крымэнерго», задолженность по оплате за водоснабжения и электроснабжения по <адрес> отсутствует.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статья 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 даёт понятие приватизации жилых помещений, которой является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из смысла статей 1, 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Статья 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Предусмотренное указанным Законом право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором указано, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8 содержатся сведения о зарегистрированном 27.11. 2020 года праве муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по указанному адресу, площадью 53,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости как об актуальном, и данному объекту присвоен кадастровый №.
Материалами дела подтверждается, что при предоставлении в Администрацию г. ФИО8 Республики ФИО8 ФИО4 заявления о приватизации спорной квартиры истцом был представлен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и Администрацией г. ФИО8 Республики ФИО8, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения №, по условиям которого п. 3 Договора исключен, единственным нанимателем является ФИО4, соответственно отказ Администрации г. ФИО8 Республики ФИО8 по основанию не предоставления истцом финансово-лицевого счета жилого помещения, является незаконным, иных мотивов отказ в приватизации спорного жилого помещения не содержит.
Сведений о приватизации истцом иного жилья отсутствуют.
На основании изложенного, учитывая что, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения с дополнением, указанный договор социального найма не оспорен и не отменен, спорное жилье находится в муниципальной собственности, сведения об участии истца в приватизации иного жилого помещения отсутствуют, ФИО4 имеет право на приватизацию спорного жилого помещения в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру в порядке приватизации может быть признано за истцом в судебном порядке, поскольку, имея право на безоплатную приватизацию жилья, она не может реализовать его по независящим от нее причинам.
Решение в окончательной форме принято 28.03.2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО8 через Феодосийский городской суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: (подпись) Тимохина Е.В.