Дело № 2-1799/2025
УИД 74RS0038-01-2025-000863-95
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Инякиной В.Р.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Я.А.Н. об изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к Я.А.Н., в котором просит: изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района - для размещения линейного объекта из собственности Я.А.Н.: земельный участок с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС с выплатой собственнику Я.А.Н. возмещения в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>., расположенный по адресу: АДРЕС с выплатой собственнику Я.А.Н. возмещения в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: АДРЕС с выплатой собственнику Я.А.Н. возмещения в размере <данные изъяты>.; прекратить право собственности Я.А.Н. на: земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>», общей площадью 1154 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС; признать право собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, <данные изъяты>., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В обоснование иска указано, что Я.А.Н. является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области» и в соответствии со ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, статьями 279-281ГК РФ, Законом Челябинской области; 154-ЗО от 13 апреля 2015 г. «О земельных отношениях», постановлением администрации Сосновского муниципального района челябинской области от 15 марта 2023 г. № 479 «Об утверждении документации по планированию территории (проект межевания), предусматривающий размещение линейного объекта «АДРЕС принято решение об изъятии у собственников земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области. Комитетом ДАТА направлены проекты соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровыми номерами № указанные проекты соглашения получены собственником ДАТА Согласно отчетам № размер вознаграждения и размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составил 1009740 руб., № размер вознаграждения и размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составил 161108 руб., № размер вознаграждения и размер убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составил 322538 руб. Ответчик на уведомления истца заключить соглашение не ответил, соглашения не подписаны.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.
Ответчик Я.А.Н. в судебном заседании участия не принял, извещался по адресу регистрации.
Представители третьих лиц ООО «АРТ ХОУМ», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что Я.А.Н. является собственником земельный участков с кадастровыми номерами № из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>., №, из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>., номером №, из земель населённых пунктов, «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> право собственности ответчика на участки зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области» и в соответствии со ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, статьями 279-281ГК РФ, Законом Челябинской области; 154-ЗО от 13 апреля 2015 г. «О земельных отношениях», постановлением администрации Сосновского муниципального района челябинской области от 15 марта 2023 г. № 479 «Об утверждении документации по планированию территории (проект межевания), предусматривающий размещение линейного объекта АДРЕС принято решение об изъятии у собственников земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области., в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №
ДАТА Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами № путем выкупа по цене 1009740 руб., 161108 руб. и 322538 руб., соответственно, установленной на основании отчета оценщика И.Д.Г., что подтверждается отчетами определения рыночной стоимости земельного участка.
Согласно заключению оценщика И.Д.Г. от ДАТА в цену 1009740 руб. входит рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно заключению оценщика И.Д.Г. от ДАТА в цену 161108 руб. входит рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно заключению оценщика И.Д.Г. от ДАТА в цену 322538 руб. входит рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно положениям ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: 1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; 2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); 3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:
1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);
2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.
В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что постановление об изъятии земельных участков принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорных земельных участков.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2).
Подпунктом 2 пункта 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.
С учетом изложенного необходимо изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения линейного объекта земельные участки с кадастровыми номерами № с выплатой ответчику возмещения 1009740 руб., 161108 руб. и 322538 руб., соответственно, прекратить право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район» на указанные земельные участки.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В целях исполнения решения суда необходимо отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 27 февраля 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения линейного объекта АДРЕС земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1154 кв.м., по адресу: АДРЕС с выплатой Я.А.Н. (<данные изъяты>) возмещения в размере 1009740 руб.
Изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения линейного объекта АДРЕС земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 174 кв.м., по адресу: АДРЕС с выплатой Я.А.Н. (<данные изъяты>) возмещения в размере 161108 руб.
Изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения линейного объекта АДРЕС земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 856 кв.м., по адресу: АДРЕС, с выплатой Я.А.Н. (<данные изъяты>) возмещения в размере 322538 руб.
Прекратить право собственности Я.А.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами №
Признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район» на земельные участки с кадастровыми номерами №
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 27 февраля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Р. Инякина
Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2025 года.
Председательствующий В.Р. Инякина