УИД 33RS0003-01-2023-001086-43
Дело № 2-1328/2023 копия
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 сентября 2023 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Стеций С.Н.,
при секретаре Галиней А.А.,
с участием:
истцом ФИО1, ФИО2,
представителя истцов - адвоката Мачина А.Н., действующего по ордеру,
представителя ответчика ООО «Монострой» ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МОНОСТРОЙ» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МОНОСТРОЙ» с требованием о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что ... между ООО «Монострой» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен Договор №... участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор, ДДУ), в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участников долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором. Объектом долевого строительства, в силу п. 1.3. Договора, является: квартира общей площадью ...... кв.м, расположенная на ...... этаже, квартира №.... Также ... между застройщиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №... по объекту «Многоквартирный жилой дома, отдельно стоящий гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей». Объектом в соответствии с п. 1.3 Договора является машиноместо, расположенное в отдельно стоящем гараже-стоянке закрытого типа для легковых автомобилей, условный №..., общей площадью по проекту ориентировочно ...... кв.м..
... ООО «Монострой» направил в адрес ФИО1 и ФИО2 уведомления о внесении изменений в Договор в связи с «внесением изменений в разрешительную документацию Застройщика», а также был направлен проект Дополнительного соглашения № 1 к Договору, в котором застройщик инициировал изменения сроков окончания строительства - ... и срока передачи объекта участнику долевого строительства до .... Сведений о том, какие именно изменения внесены Застройщиком в разрешительную документацию, проект Дополнительного соглашения №1 не содержит.
... истцы обратились к застройщику с требованием о предоставлении информации: о ходе строительства объектов и степени их готовности, обо всех изменениях в разрешительной документации по указанным объектам, произошедших с момента вступления договоров в силу; с требованием обосновать необходимость увеличения сроков сдачи объектов.
В ответе на указанное обращение от ... по мнению истцов, застройщик отказал в предоставлении информации, указав, что вся актуальная информация о ходе строительства указанных в претензии объектов размещена на официальном сайте ...... и на сайте ....... Также застройщик указал, что для более детальной информации, каких-либо разъяснений необходимо обратиться в отдел недвижимости лично в удобное для ФИО1 время.
Рассмотрев информацию на указанных в ответе застройщика сайтах, ФИО1 не обнаружена проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения. При личном обращении в отдел недвижимости, представитель застройщика представить проектную документацию с внесенными в нее изменениями также отказался.
Одновременно из размещенной на сайте ...... информации, а также при сравнении имеющихся на данном сайте разрешений на строительство, а также проектных деклараций на дату заключения ДЦУ и на ..., участниками долевого строительства установлено существенное изменение площадей дома, а также изменение площади квартиры №..., являющейся объектом долевого строительства по Договору.
... ФИО1 и ФИО4 направили в адрес застройщика повторную претензию с требованием предоставить для ознакомления проектную документацию, которую застройщик ее проигнорировал.
Учитывая изложенное, участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 просили суд:
- в соответствии с пп.4 п.2 ст. 21 ФЗ №214 обязать ответчика предоставить для ознакомления проектную документацию с изменениями внесенными в разрешение на строительство ...;
- соразмерно уменьшить цену договора ДДУ (пп.2 п.2 ст. 7 ФЗ №214) на 500 000 рублей;
- взыскать с ответчика в пользу истцов 500 000 рублей в связи с существенным ухудшением потребительских свойств приобретенной квартиры относительно обещаний застройщика при заключении договора долевого участия и первоначального проекта дома;
- обязать ответчика привести проектную документацию дома в соответствие с фактически заключенным ... ДДУ и заменить маркировку помещения в квартире №... с типом “Веранда” на “Лоджию”, с внесением соответствующих изменений в Бюро Технической Инвентаризации до введения дома в эксплуатацию;
- взыскать с ответчика в пользу истцов 250 000 рублей денежной компенсации морального вреда.
Определением судьи от 22.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство архитектуры и строительства Владимирской области.Определением суда в протокольной форме от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по Владимирской области.
Определением суда от 18.09.2023 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МОНОСТРОЙ» о защите прав потребителей в части требования о предоставлении для ознакомления проектной документации с изменениями, внесенными в разрешение на строительство ..., прекращено в связи с отказом истцов от данных требований.
В судебном заседании представителем истцов заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения.
Мировое соглашение оформлено в письменном виде, подписано истцами и представителем ответчика ФИО3, имеющей полномочия на подписание мирового соглашения, и приобщено к материалам дела (л.д.170).
В судебном заседании истцы и представитель ответчика ходатайство поддержали, просили удовлетворить.
Ознакомившись с содержанием мирового соглашения и изучив его условия, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 153.9. ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Оценивая условия заключенного сторонами и представленного суду на утверждение мирового соглашения, суд приходит к выводу, что они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы сторон и третьих лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны, на что указано в тексте подписанного сторонами мирового соглашения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО2 и представителем общества с ограниченной ответственностью «МОНОСТРОЙ» ФИО3 на следующих условиях:
1. Ответчик в будущем обязуется не предъявлять истцам требований, установленных п. 3.5. Договора №... участия в долевом строительстве от ..., в части требования суммы разницы между стоимостью фактической площади и стоимости проектной площади.
2. Ответчик обязуется выплатить истцам денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в следующие сроки: до ... – 250 000 рублей и до ... – 250 000 рублей по банковским реквизитам истца:
......
......
......
......
......
......
......
3. Ответчик обязуется в течение месяца после подписания мирового соглашения возвести (построить) перекрытия (стены) в квартире №... из силикатного кирпича толщиной 120 мм с армированием каждого третьего ряда по эскизу, согласованному с истцами, составить проект перепланировки и техническое заключение к нему. Передать истцу проект для подачи заявления о перепланировке в .......
4. Истцы в полном объеме отказываются от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет исковых требований.
5. При выполнении условий соглашения ответчиком истцы обязуются не предъявлять требования об уплате ООО «Монострой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору №... участия в долевом строительстве от ... при условии подписания акта приема-передачи до ...
6. Стороны пришли к соглашению, что расходы по оплате услуг представителей и иные расходы сторон по иску за исключением прямо предусмотренных настоящим мировым соглашением, стороны друг другу не возмещают.
В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций