Судья: Бойченко Т.Л. Дело №33-2630-2023 года

(Дело №2-29/2023

46RS0001-01-2022-000443-88)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск

20 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Брынцевой Н.В.,

судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.,

при секретаре Логиновой П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Беловского сельсовета Беловского района о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Беловского районного суда Курской области от 22 марта 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Беловского сельсовета Беловского района о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 06.08.2022 года, принятые ответчиками по второму, третьему, четвертому и пятому вопросам повестки дня.

Принятые по Определению судьи Беловского районного суда Курской области от 23 декабря 2022 года меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Курской области осуществлять регистрационные действия по выделу из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 06.08.2022 года, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.»

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А :

ФИО1 обратился в суд с названым иском, с учетом уточнения, к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1 Администрацией Беловского сельсовета опубликовано извещение о проведении 06 августа 2022 года общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок с повесткой дня, в которую включены вопросы утверждения проекта межевания земельных участков, перечня собственников земельных участков, размера их долей в участках и выборе уполномоченного ими лица при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете земельного участка. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания указан ФИО2, кадастровым инженером, подготовившим проект межевания земельного участка, указана ФИО5 При проведении в указанное в извещении время собрания были приняты решения, которые ФИО1 находит незаконными ввиду следующего. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускается образование земельных участков при наличии в письменной форме согласия арендатора. Однако письменное согласие на образование спорного участка арендатором не было предоставлено, о чем на общем собрании заявил его представитель ФИО6 Проект межевания, представленный на ознакомление, также не содержал письменного согласия арендатора на образование земельного участка. Избранному на общем собрании уполномоченному лицу собственники поручили заключать договоры аренды участка, субаренды участка, дополнительные соглашения или соглашения об установлении частного сервитута. В нарушении закона уполномоченное лицо наделили правами принятия решений, которые не были рассмотрены на общем собрании.

С учетом уточненных исковых требований, просил суд признать решения собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленные протоколом общего собрания по вопросам: утверждения проекта межевания земельных участков, утверждения перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания участков и соглашения собственников об определении долей, о выборе уполномоченного лица действовать от их имени без доверенности, недействительными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В суд апелляционной инстанции не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2 – адвоката Колесниковой Н.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО1 – ФИО12, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п.4 указанной нормы закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=43A77DADCCF337A8D0E5DB1BF2CE0E43C76E886AFCB384A2A99F654209A39A9EDBCD56E26B0D8D00763F2C9D728A1945DDCE0A08i7WAJ" (пункт 2).

В силу п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей включены сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого с 19.07.2001 года зарегистрирован ФИО1.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

16.04.2014 года на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принято решение об образовании земельных участков (2 контура) в счет земельных долей (6 долей, 9 собственников) в праве общей долевой собственности, площадью 24.18 га. Собранием утвержден проект межевания земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков не поступили, а также утверждены размеры долей в праве общей долевой собственности (1/6). На собрании утверждены условия договора аренды земельного участка, арендатор ИП ФИО13 КФХ ФИО1, срок аренды – 15 лет с момента государственной регистрации.

16.11.2014 года собственники земельных долей ФИО14 с одной стороны и ИП ФИО13 КФХ ФИО1 с другой стороны заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял в аренду на срок 15 лет до 16 ноября 2029 года участок с кадастровым номером № с ежегодной выплатой арендной платы. 16.11.2014 года участок передан арендатору по акту приема-передачи.

23.06.2022 года в газете «Курская правда» №№ опубликовано извещение Администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района о проведении 06.08.2022 года общего собрания с вопросами повестки собрания.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 6 августа 2022 года, собственниками были приняты решения: 1) об определении порядка проведения собрания; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков и соглашения сособственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка; 5) о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, а также заключать договоры аренды данного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении участка.

По состоянию на 15.06.2022 года на государственном кадастровом учете находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 241800 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО15 (1/6), ФИО11 (1/24), ФИО8 (1/24), ФИО3 (1/6), ФИО2 (1/6), ФИО4 (1/6), ФИО9 (1/24), ФИО10 (1/24), ФИО1 (1/6). В пользу ФИО1 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор аренды земельного участка от 16.11.2014 года.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 16.04.2014 года возражений относительно предоставления земельного участка в аренду ИП ФИО13 КФХ ФИО1 не заявляли, суд пришел к выводу, что условия, дающие право ответчикам на выдел доли без согласия арендатора, отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд указал, что образование земельного участка в счет выдела принадлежащих ответчикам земельных долей по представленному проекту межевания без согласия арендатора нарушает права последнего на целостное использование земельного участка в пределах срока аренды (п.5.2. договора аренды от 16.11.2014 года предусматривает продление срока аренды на следующие 15 лет в случае отсутствии письменного заявления о непродлении срока действия договора), будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка, в связи с чем, выдел такого земельного участка из арендованного ИП ФИО13 КФХ ФИО1 земельного участка без согласия последнего недопустим.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что на момент проведения оспариваемого общего собрания и принятия решения об утверждении проекта межевания земельного участка, спорный земельный участок находился в пользовании ООО «Лидер» на основании договора субаренды земельных участков от 15.03.021 года, в связи с чем, по мнению ФИО2, именно ООО «Лидер», являясь фактическим арендатором земельного участка, обладает правом на выдачу согласия на выдел.

Приведенные доводы не основаны на законе, противоречат материалам дела и не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что отсутствие согласия арендатора не влияет на возможность осуществления выдела земельного участка, несостоятельны, противоречат вышеприведенным правовым нормам.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы о наличии согласия арендатора на выдел земельного участка.

Как следует из материалов дела, в доверенности, выданной ИП ФИО1 ФИО16 19.08.2022 года, представитель не был наделен полномочиями действовать от имени арендатора при согласовании выдела долей земельного участка и согласовании выхода образуемого земельного участка из аренды (т.2 л.д.14).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

решение Беловского районного суда Курской области от 22 марта 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: