УИД 22RS0069-01-2023-001534-35

Дело № 2-1565/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении комнаты ... в квартире ..., расположенной в /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, выданной Сибирским филиалом ППК «Роскадастра» по состоянию на 13 марта 2023 года, а именно: на площади жилой комнаты выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с установкой дверного блока, в выгороженном помещении ..., площадью 1,3 кв.м., организован совмещенный санузел, установлены унитаз и душевая кабина, в жилой комнате на смежной между образованным санузлом и жилой комнатой перегородке установлена раковина.

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником комнаты ... в квартире ..., расположенной в /// в /// края, для повышения уровня комфортности истцом произведены самовольные перепланировка и переустройство без воздействия на несущие конструкции. На площади жилой комнаты ... выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной 80 мм с установкой дверного блока. В выгороженном помещении ...а организован совмещенный санузел с установкой унитаза и душевой кабины. При этом площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,4 кв.м. до 11,8 кв.м. В жилой комнате на смежной между образованным совмещенным санузлом и жилой комнатой перегородке установлена раковина. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект +» выполненные перепланировка и переустройство не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома, не нарушают действующие нормы и правила. При проведении работ по переустройству и перепланировке истец не согласовывал перепланировку и переустройство в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д.22-24).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменные материалы дела,, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты ... в квартире ... расположенной в /// в /// края, является истец ФИО1

Согласно плана расположения помещения из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира ..., расположенная в /// в /// края, состоит из кухни ... - площадью 7,3 кв.м., комнаты ... -площадью 12,9 кв.м., комнаты ... - площадью 14 кв.м., комнаты ... - площадью 13,4 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта на жилое помещение комната ... в квартире ... по ///, составленного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на 13 марта 2023 года, в указанной комнате выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с установкой дверного блока, в выгороженном помещении ... площадью 1,3 кв.м., организован совмещенный санузел, установлены унитаз и душевая кабина, в жилой комнате на смежной между образованным санузлом и жилой комнатой перегородке установлена раковина.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом без согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула, то есть выполнены самовольно.

Согласно техническому заключению № 8545-23-ТЗ-Е, составленному экспертом ООО «Архпроект+» ФИО4 в 2023 году, установлено следующее. Перепланировка и переустройство, комнаты ..., выполненные в обследуемой квартире ..., для образования жилой комнаты-студии, произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий здания и заключаются в следующем: на площади жилой комнаты ... выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной 80 мм с установкой дверного блока. В выгороженном помещении ... организован совмещенный санузел, с установкой унитаза и душевой кабины.

Учитывая, что жилая комната предназначена для заселения человеком с ограниченными возможностями, выход из совмещенного санузла осуществляется в зону прихожей, в соответствии с п. 7.2.7 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». При этом площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,40 м2 до 11,8 м. В жилой комнате на смежной между образованным совмещенным санузлом и жилой комнатой перегородке, установлена раковина.

Присоединение унитаза, душевой кабины и раковин, выполнено по месту в соответствии с нормами СП, к существующим стоякам канализации и водоснабжения в подвале здания, без изменения их местоположения. Дополнительные строительные и сантехнические работы выполнены согласно норм и правил СП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены согласно требований ПУЭ и СП.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству жилая комната ... будет отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений. Жилая комната-студия обеспечена естественным освещением через существующее окно, при этом коэффициент естественной освещенности (КЕО) и продолжительность инсоляции не изменятся, и будут соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Надежность и безопасность эксплуатации квартиры и жилого дома в целом обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведённых перепланировки и переустройства одной из жилых комнат в квартире, дополнительных нагрузок не получила.

Перепланировка и переустройство обследуемой жилой комнаты ... в квартире ... произведены для получения жилой комнаты-студии в указанной квартире, не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО4, который пояснил суду, что многоквартирные жилые дома 464 серии, как и дом ... по ул/// имеют техническое подполье. В техническом подполье есть коммуникационные отводы, канализация, подводы воды и по соглашению с ТСЖ возможны дополнительные подключения к данным коммуникациям. Данная квартира расположена на 1 этаже. Каждая квартира в доме имеет общедомовой стояк и к нему присоединены квартиры каждого этажа. Под потолком производится подводка с уклоном к стояку. При необходимости к этому стояку можно подключиться. В данной комнате в узле подключения установлен индивидуальный прибор учета.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты ... в квартире ..., расположенной в /// в /// края, не снижают несущей способности здания, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комната ... в квартире ... по /// в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на 13 марта 2023 года, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., со следующими изменениями: на площади жилой комнаты выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с установкой дверного блока и образованием помещения ..., площадью 1, 3 кв.м., в помещении ... организован совмещенный санузел, установлены унитаз и душевая кабина, в жилой комнате ... на смежной между образованным санузлом и жилой комнатой перегородке установлена раковина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья Ю.Н. Энтус