Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Казаковой С.П., представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода – ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя ФИО3,

при секретаре Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 ФИО11 и Нестерову ФИО12 о принудительном выкупе жилого помещения и выселении, по встречному иску ФИО2 ФИО11 к администрации г. Нижнего Новгорода об увеличении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, в размере 2 954 452 рубля; возложении на ФИО2 обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности выплатить ФИО2 денежное возмещение за указанное жилое помещение; выселении ФИО2, ФИО4 из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет и признании их с этого же времени утратившими право пользования указанным жилым помещением, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

ФИО2 предъявил встречный иск об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 694 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Сормовского района г. Нижнего Новгорода и министерство строительства Нижегородской области.

Рассмотрение дела было назначено на 16.01.2023 г., в указанный день объявлен перерыв до 23.01.2023 г.

При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО3 с иском администрации г. Нижнего Новгорода согласились в части выселения и перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, остальные требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчика ФИО4 и представителя третьего лица министерства строительства Нижегородской области, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения сторон (третьего лица), заключение прокурора Казаковой С.П., полагавшей требование о выселении и встречный иск подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода и удовлетворения встречного иска ФИО2 исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст.32 указанного Кодекса возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, <данные изъяты> площадью 34,3 кв.м (далее именуемой «спорная квартира») на основании договора купли-продажи от 14.04.2001 г., его право зарегистрировано в установленном порядке.Помимо собственника, в данной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает его пасынок ФИО4

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 01.12.2014 г. № жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2020 г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 13.05.2021 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО2 было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого он не согласился.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО2 жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 25.04.2022 г. №, выполненный ЧПО ФИО5, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 954 452 рубля, в том числе стоимость объекта недвижимости 2 840 452 рубля, размер убытков – 114 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В отношении представленного истцом отчета оценщика указанный срок истек, в связи с чем установленная в отчете величина рыночной стоимости не может быть признана достоверной.

Кроме того, в данном отчете не учтен размер компенсации, причитающейся собственнику жилого помещения, за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

ФИО2 в обоснование требуемого им возмещения представил заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» от 28.10.2022 г. №, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 3 694 000 рублей, в том числе стоимость объекта недвижимости 3 104 000 рублей, размер убытков – 150 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 440 000 рублей.

В отличие от ранее упомянутого отчета оценщика, оснований не доверять данному заключению у суда нет.

Соответственно, суд приходит к выводу, что размер причитающегося собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 694 000 рублей.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем предоставления взамен иного жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, иск администрации в части признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении, прекращения права собственности ФИО2, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению.

Срок для выплаты администрацией ФИО2 денежного возмещения суд устанавливает: один месяц с момента представления им банковских реквизитов.

В удовлетворении иска администрации в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО11, в размере 3 694 000 рублей.

Возложить на ФИО2 ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления ему денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО2 ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) в течение месяца с момента представления им банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, <данные изъяты>, в размере 3 694 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район<данные изъяты> с момента выплаты ему в полном объеме денежных средств за указанное жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, <данные изъяты>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Выселить ФИО2 ФИО11 и Нестерова ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, <данные изъяты>, в течение 14 календарных дней после перечисления администрацией г.Нижнего Новгорода денежных средств за указанное жилое помещение, признав данных граждан утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.