Дело № 2-2105/2025 25RS0029-01-2025-002507-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

выслушав представителя истца ФИО5, выслушав представителя ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером XXXX, площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Собственником квартиры 1, расположенной в том же доме по вышеуказанному адресу является Уссурийский городской округ. Жилой XXXX является одноэтажным, 1961 года постройки, общей площадью 85,6 кв.м., согласно техническим документам, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами и разделен на две части капитальной железобетонной перегородкой на изолированные блоки: квартира №1, общей площадью 50,0 кв.м., и квартира №2, общей площадью 36,3 кв.м., каждый из которых имеет отдельный вход с улицы, что фактически соответствует требованиям дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости (о переводе многоквартирного XXXX в дом блокированной застройки) в Управление Росреестра по Приморскому краю. Рассмотрение указанного заявления было прекращено по причине отказа в подаче аналогичного заявления собственником квартиры №1. ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением к ответчику, получил отказ. С отказом не согласен, поскольку квартиры №1 и №2 являются изолированными блоками, отвечают требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. На основании изложенного, истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 автономными блоками, признать за истцом право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика – ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала с учетом результатов судебной экспертизы, спорный жилой дом не имеет общих инженерных коммуникаций и иного общего имущества, обе квартиры имеют свой вход и выход на земельный участок.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском была не согласна, в удовлетворении требований просила отказать, представила возражения на иск, полагала, что спорный жилой дом не отвечает требованиями блокированной застройки.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира №1 в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, принадлежит Уссурийскому городскому округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также выпиской из Реестра муниципального имущества УГО.

Квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права АБ XXXX.

Из заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что квартиры №1 и №2, находящиеся в жилом доме по XXXX, в г. Уссурийске Приморского края являются изолированными блоками XXXX и XXXX жилого дома и отвечают требованиями конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разделены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что с вышеуказанным заявлением обратился только собственник квартиры №2.

Из ответа Администрации УГО следует, что жилое помещение – квартира №1, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставлено физическим лицам по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям Управления жилищной политики администрации УГО, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на условиях социального найма является ФИО1

Из выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированы ФИО12 (ФИО10), ФИО1, ФИО8

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы «Факт», с осмотром объектов исследования – дома и квартир, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно заключению эксперта XXXX ООО «Центр экспертизы «Факт», жилые помещения дома №XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находятся в одном ряду, разделены между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов. Каждое жилое помещение имеет индивидуальный вход/выход с выходом на придомовой земельный участок, разграниченный между квартирами забором, соответственно, жилой дом является домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом №XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; земельный участок с кадастровым номером XXXX расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), индекс зоны Ж 2, соответственно территориальная зона в которой расположен объект исследование допускает размещение жилых домов блокированной застройки. По результатам обследования жилого дома №XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, экспертом установлено, что он состоит из двух жилых помещений, имеет общую боковую стену без проемов, разделяющую жилые помещения между собой, и общий фундамент; кровля жилого дома разделена, подполье разделено, чердак разделен, общие перекрытия, инженерные сети и иное общее имущество отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не имеет помещений, обслуживающих более одного помещения указанного дома, общих инженерных коммуникаций, а также иных элементов общего имущества.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «Центр экспертизы «Факт», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированными, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны однозначные выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, который предупрежден об уголовной ответственности. Установленных законом оснований для сомнения в правильности выводов экспертизы, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилой дом XXXX в г.Уссурийске Приморского края жилым домом блокированной застройки, а квартиры № 1 и № 2 – автономными блоками.

Признать за ФИО4 (паспорт XXXX) право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.