ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Колмыковой М.В.
при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1289/2025 по иску Управления муниципального имущества города Пензы кОрлову Владимиру Владимировичуо возврате земельного участка,
установил:
Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным выше иском кФИО1, указав в обоснование, что 5.06.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) иОрловым В.В.(арендатор) на основании Постановления главы администрации г. Пензы от 29 сентября 2004 года № 1852/1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу:..., с кадастровым .... Участок предоставлен для реконструкции магазина на неопределенный срок. Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора на одна из сторон считается возобновленным на неопределенный срок. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается заключенным на неопределенный срок. 18 сентября 2023 года истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/2833. В соответствии с которым УМИ г. Пензы уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка № 7238 от 5 июня 2006 года прекращает свое действие по истечению трех месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 дней после прекращения действия договора аренды. Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции ФИО1 уведомление получил. Требования, указанные в уведомлении до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены.
Истец просит суд обязать ответчикаФИО1 возвратить УМИг. Пензыземельный участок, переданный по договору аренды земельного участка№ № 7238 от 05.06.2006, кадастровыйномер ..., площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить Управлению муниципального имуществаг. Пензыправо, в случае еслиФИО1 не исполнит решение суда в установленный срок, на освобождение земельного участка от имущества с взысканием необходимых расходов с ответчика. Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 241,20 руб. УстановитьФИО1 штраф за неисполнение решения суда в размере 3000 рублей за каждый день просрочки.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имуществаг. Пензы не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки уду не известно.
ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен о месте и времени проведения настоящего судебного заседания.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).
В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 72 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г....-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В судебном заседании установлено, что 5.06.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) иОрловым В.В.(арендатор) на основании Постановления главы администрации г. Пензы от 29 сентября 2004 года № 1852/1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу:..., с кадастровым ....
Участок предоставлен для реконструкции магазина на неопределенный срок.
Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
В случае, если до окончания срока действия договора на одна из сторон считается возобновленным на неопределенный срок.
По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается заключенным на неопределенный срок.
18 сентября 2023 года истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/2833. В соответствии с которым УМИ г. Пензы уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка № 7238 от 5 июня 2006 года прекращает свое действие по истечению трех месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 дней после прекращения действия договора аренды.
Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции ФИО1 уведомление получил.
Требования, указанные в уведомлении до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены.
Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.
Таким образом, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено, о чем арендатор извещен арендодателем, у ответчика возникла обязанность возвратить спорный земельный участок истцу, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчикаФИО1 возвратить УМИ города Пензы спорный земельный участок по акту приема-передачи свободным от имущества в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд считает, что в случае неисполненияОрловым В.В.решения суда в установленный срок и не возвращении УМИ города Пензы земельного участка, переданного по договору аренды№ 1852/1 от 5.06.2006, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При неисполнении решения суда на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, сФИО1 в пользу УМИ города Пензы подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки.
Что касается требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправлению ответчику уведомления и искового материала в размере 241,2 рублей, то они не подлежат удовлетворению, поскольку их факт несения не подтвержден документально.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления муниципального имущества города Пензы кОрлову Владимиру Владимировичуо возврате земельного участка удовлетворить.
Обязать ответчикаОрлова Владимира Владимировича (... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ...) возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка№ 7238 от 5.06.2006, кадастровый ..., площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае не исполненияОрловым Владимиром Владимировичемрешения суда в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка с кадастровым ..., площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: ..., от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При неисполнении решения суда, по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу УМИ города Пензы взыскать судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 23 июня 2025 года.
Судья: М.В. Колмыкова