ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 07 апреля 2025 г. по гражданскому делу № 2-1092/2025
(43RS0002-01-2025-000712-30)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием представителя истца МКУ «Кировское жилищное управление» по доверенности от 08.07.2024 № 8 ФИО1,
представителя третьего лица территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району по доверенности ФИО2,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО3 об обязании произвести текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и передано на условиях договора социального найма ФИО3, договор социального найма на указанное жилое помещение в письменной форме не заключался. Специалистами территориального управления по Октябрьскому району администрации города Кирова 03.04.2024, 03.07.2024, 24.09.2024 совершены выезды по указанному адресу, в ходе которых ФИО3 вынесены предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно поклеить на стенах обои на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и пол в ванной комнате и туалете, во всей квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку и восстановить искусственное освещение. После двух предупреждений от 19.04.2024, 08.07.2024 вынесенных в отношении ФИО3 о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, в ходе третьей проверки от 24.09.2024 было установлено, что предупреждения не были исполнены, квартира не отремонтирована.
Истец просит возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: поклеить на стенах обои на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и пол в ванной комнате и туалете, во всей квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку и восстановить искусственное освещение.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.03.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району.
Представители истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.
Согласно подпункту «е» пункта 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические и экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно эпидемиологического нормирования.Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и принадлежит Муниципальному образованию «Город Киров» (л.д. 19-20).
Ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Из содержания иска следует, что сотрудниками территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району выявлены факты ненадлежащего содержания муниципальной собственности, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сотрудниками территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району осуществлялись выезды для осмотра жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>: 03.04.2024, 24.09.2024 установлено, что на кухне местами полностью отсутствуют обои на стенах, на окнах и подоконнике имеются потертости, вздутия и повреждения краски, в ванной комнате на стенах имеются потертости, вздутия и повреждения краски, пол в туалете и ванной комнате имеют потертости краски. В комнатах на стенах местами отклеились обои, на окнах, подоконниках и радиаторах батарей имеются потертости. Вздутия и повреждения краски. Стены, пол и потолок в квартире имеют загрязнения, посторонний запах отсутствует, насекомых не обнаружено. В квартире текущий ремонт долгое время не производился (л.д. 6, 14).
03.07.2024 доступ в квартиру для осмотра не предоставлен (л.д. 11).
19.04.2024, 08.07.2024 ответчику, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, направлено предупреждение об устранении нарушений, установлен срок до 03.07.2024, 24.09.2024 (л.д. 27, 28).
В силу требований ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1).
В установленные сроки предупреждение ответчиком не исполнено.
Таким образом, ответчик не исполнил предусмотренные законом обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, что нарушает права и законные интересы иных лиц - соседей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Город Киров» государственная пошлина в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО3 об обязании произвести текущий ремонт – удовлетворить.
Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно поклеить на стенах обои на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и пол в ванной комнате и туалете, во всей квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку и восстановить искусственное освещение.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.