Решение по делу № 02-4761/2023~М-3276/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4761/2023 по иску ............ фио к ...адрес» обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ......... фио обратились в суд с иском к ответчикам ...» обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ...фио на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают супруга ...а О.Э. и их малолетняя дочь ...фио

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 16 корпус 1 по адрес в адрес является адрес Москвы ≪адрес Перово≫

В январе 2021 г. произошла протечка в квартире № 59.

В первых числах января 2021 года истцы обратили внимание, что в спальне, на стыке торцевой стены и потолка появилась влага и плесень в обильном количестве.

Причиной скопления влаги послужил образовавшийся свищ из-за некачественного утепления стены при строительстве дома.

Истец ...фио сделал заявку в ГБУ адрес ≪адрес Перово≫ с требованием выхода специалиста в квартиру для осмотра и принятия соответствующих мер для устранения свища.

По результатам рассмотрения указанного обращения, управляющей организацией было получено техническое заключение о состоянии конструкций и температурновлажностного режима комнаты № 1, квартиры № 59 по адресу: адрес, которое содержит общие выводы и рекомендации по выполнению технических работ для устранения протечки (свища).

После составления данного заключения никаких мер для устранения протечки со стороны ГБУ адрес ≪адрес Перово≫ не последовало.

При личном обращении в ГБУ адрес ≪адрес Перово≫ Истцу ...фио было сообщено, что своими силами произвести ремонт фасада дома организация ответчика не может, необходимо привлекать к выполнению работ подрядную организацию. Этот вопрос необходимо решать через Управу адрес.

Осенью 2021 г. истец ...а О.Э. обратилась на личный прием к заместителю Главы Управы адрес, который поручил советнику фио курировать сложившуюся ситуацию, проконтролировать своевременное выполнение ГБУ адрес ≪адрес Перово≫ необходимых работ, данное обращение осталось безрезультатным.

21.02.2022 г. ...фио обращался в Государственную жилищную инспекцию адрес для осуществления надзора над управляющей организацией в виду ее бездействия, однако никаких контрольных мер со стороны надзорного органа принято не было.

До настоящего времени ремонт фасада дома не произведен, протечка в комнате не устранена, до сих пор имеется плесень, в спальне на протяжении порядка двух лет нарушен температурный и влажностный режим.

На основании изложенного истец просит обязать ...адрес выполнить технические работы по устранению свища, образовавшегося между наружной торцевой и фасадной стен на уровне жилой комнаты в квартире № 59 по адресу: адрес, как это указано в техническом заключении, в том числе посредством выполнения следующих технических работ: расчистить горизонтальный деформационный шов в сопряжении облицовочного слоя кладки наружной стены по оси ≪2≫ с нижней поверхностью перекрытия над 14-м этажом от раствора, заполнить шов упругой прокладкой, гернитовым шнуром, с фасада промазать нетвердеющей мастикой; выполнить гидрофобизацию фасада по оси ≪2≫ в габаритах квартиры.

Взыскать с ... в пользу ...а фио компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ...адрес в пользу ...ой ... компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 руб.

Истец ...фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ...а О.Э. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ...адрес» явилась, пояснила, что работы по ремонту фасада выполнены.

На основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, истца по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

П. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за платуобязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. ≪в≫ п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; ,п

На основании п. 4.2.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170l организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

Пунктом 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов среди прочего отнесено: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию, стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

При рассмотрении дела судом установлено, что ...фио на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают супруга ...а О.Э. и их малолетняя дочь ...фио

В январе 2021 г. произошла протечка в квартире № 59.

Истец указывает, что после составления данного заключения никаких мер для устранения протечки со стороны ГБУ адрес ≪адрес Перово≫ не последовало.

Ответчиком в судебное заседание представлен акт выполнения работ в соответствии с которым 30.05.2023г. произведены работы по устранению течи, произведена гидроизоляция, очистка шва, установлен козырек, произведены работы по регулировке оконных и дверных проемов, что не отрицалось истцом в судебном заседании.

Поскольку в судебном заседании установлено устранение причин протечки, оснований для обязания ответчика произвести ремонтные работы не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что истец является потребителем, чьи права нарушены, ввиде несвоевременного устранения недостатков общедомового имущества, причинившего дискомфорт в пользовании жилым помещением в виде сырости, плесени.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истца были нарушены, учитывая степень вины ответчика, длительного периода ожидания, суд считает необходимым исковые требования истца о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 5 000 руб., поскольку именно данную сумму суд находит разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд с учетом мнения сторон, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в размере 2500 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа в пользу ...ой О.Э. не имеется поскольку не является собственником жилого помещения, и как следствие потребителем исходя из норм действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ............ фио к ...адрес» обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ...адрес» в пользу ...а фио компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО1