Дело № 2-765/25

УИД14RS0014-01-2025-001388-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 10 » декабря 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Ноговицыной А.Н.,

с участием представителя истицы адвоката Игнатьевой Н.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГП «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, прекращения права собственности, указывая о том, что она является собственником жилого помещения, расположенного по [АДРЕС]. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Администрацией МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном жилом многоквартирном жилом доме. Она выбрала способ переселения из аварийного жилищного фонда на получение выплаты компенсации за аварийное жилое помещение, однако ответчики отказывали ей в ее праве на получение выкупной стоимости за жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем она была вынуждена обратиться суд за защитой своего права. Решением Ленского районного суда РС (Я) от 27.05.2025 года ее исковые требования удовлетворены, судом признано право за ней на выплату возмещения выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. После вступления в силу решения суда она заказала оценку выкупной стоимости жилого помещения. Согласно отчету №738-10/825 от 07.10.2025 года выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] составила 2647900 рублей. 10.10.2025 года она предоставила оценку выкупной стоимости жилого помещения ответчику для последующего заключения соглашения. До настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения с ней не заключено, при устном разговоре должностные лица ГКУ РС (Я) ДЖС пояснили, что денежных средств нет и выплата ей производиться не будет в ближайшее время.

Просит взыскать с ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в ее пользу выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 2647900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 65000 рублей.

Определением суда производство по делу в отношении ответчика ГП «Город Ленск» прекращено в связи с отказом от иска представителем истицы.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя Игнатьеву Н.В.

Представитель истицы Игнатьева Н.В. иск поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия, направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска, мотивируя тем, что истицей изначально был выбран способ путем предоставления другого жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения по [АДРЕС].

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 21.10.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Администрацией МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном жилом многоквартирном жилом доме (распоряжение №07-04-00596/21 от 05.08.2021 г.

Истица выбрала способ переселения из аварийного жилищного фонда на получение выплаты компенсации за аварийное жилое помещение, однако ответчики отказывали ей в ее праве на получение выкупной стоимости за жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем она была вынуждена обратиться суд за защитой своего права.

Решением Ленского районного суда РС (Я) от 27.05.2025 года ее исковые требования удовлетворены, судом признано право за ней на выплату возмещения выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.

После вступления в силу решения суда она заказала оценку выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно отчету №738-10/825 от 07.10.2025 года выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] составила 2647900 рублей.

10.10.2025 года она предоставила оценку выкупной стоимости жилого помещения ответчику для последующего заключения соглашения.

До настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения с ней не заключено.

Отчет ООО «Агентство оценки и консалтинга» N 738-10/825 от 07.10.2025 г. соответствуют требованиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральным стандартам оценки.

Ответчиком не предоставлен суду иной расчет размера возмещения, причитающегося за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем, суд считает возможным на основании представленных в дело доказательств определить размер возмещения в размере 2647900 рублей.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В связи с тем, что государственные органы не освобождены от выплаты судебных издержек с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истицей при подаче иска в размере 41479 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, совокупности представленных сторонами документов, объема юридических услуг, оказанных истице ее представителем, качества оказанных услуг, затраченного времени на его рассмотрение, исходя из принципа разумности, суд считает, что оплата услуг представителя в размере 65000 рублей является разумным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт [НОМЕР]) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] в размере 2647900 (два миллиона шестьсот сорок семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41479 (сорок одна тысяча четыреста семьдесят девять) рублей 00 копеек, расходы на оплаты услуг представителя в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия верна Н.Г. Аммосов

Решение составлено 10.12.2025 года

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-765/2025