Решение по делу № 2-1119/2023 от 27.03.2023

дело № 2-1119/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южные протасы» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам индивидуального садовода, целевым взносам, пени, судебных расходов,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Южные Протасы» (далее – СНТСН «Южные Протасы», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по взносам индивидуального садоводства, целевым взносам в размере 36 714,09 руб., пени в размере 151 299,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены СНТ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был исключен из членов СНТ за систематическое (два и более раз) невыполнение членом СНТ обязанностей по уплате членских взносов. Нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. В СНТСН «Южные Протасы» установлен взнос индивидуального садовода, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Ответчик не оплатил взносы индивидуального садовода и целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 714,09 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, согласно которых, представитель истца просила взыскать с ответчика задолженность по взносам индивидуального садоводства, целевым взносам в размере 36 714,09 руб., пени в размере 139 473,15 руб.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, представители ответчика, не соглашаясь с исковыми требованиями, считают, что ответчик не должен платить взносы, так как не является членом товарищества, земельный участок ответчика не входит в границы СНТСН, так как самих границ товарищества не существует.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 5 Закона, лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из ст. 4.1 Закона, местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются: 1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества; 2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (ст. 14 Закона).

В силу ст. 17 Закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Таким образом, садовод, не являющийся членом товарищества, должен исполнять решение общего собрания членов СНТСН, в том числе по вопросу определения размера взносов. Однако, земельные участки таких садоводов должны находится в границах товарищества, что предполагает, по смыслу закона, обязанность таких садоводов компенсировать товариществу затраты по использованию общего имущества товарищества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О землеустройстве" установлено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка (границы земельного участка единого землепользования, в случае нахождения нескольких земельных участков) устанавливаются по координатам таких границ, сведения о которых должны иметься.

Судом установлено, что СНТСН «Южные Протасы» является добровольным объединением граждан, созданный для ведения садоводства (п.1.1 Устава).

Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1 Устава).

Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая индивидуальными садоводами, другие поступления, предусмотренные решениями общего собрания членов Товарищества. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (п. 7.1, 7.3 Устава).

Членские взносы уплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Целевые взносы уплачиваются в соответствии со сроками, установленными решениями общего собрания членов Товарищества (п.7.14, 7.15 Устава).

В случае просрочки оплаты членских или целевых взносов члены Товарищества выплачивают пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Пеня рассчитывается со следующего дня по истечении срока внесения членом Товарищества соответствующего взноса (п. 7.17 Устава).

Индивидуальные садоводы вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном действующим законодательством для уплаты взносов членами Товарищества (п. 7.18 Устава).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.7.18 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества (п. 7.19 Устава).

В случае невнесения индивидуальным садоводом платы, предусмотренной п. 7.18 настоящего Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 7.20 Устава).

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, плата предусмотренная п.7.18 настоящего Устава, вносится индивидуальным садоводом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 7.21 Устава).

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Уплата пени не освобождает индивидуального садовода от внесения платы, указанной в п.7.18 настоящего Устава.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, 64).

Согласно протокола № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов Товарищества в соответствии с п. 4.11 Устава Товарищества, за систематическое (два и более раза) не выполнение членом Товарищества своих обязанностей по уплате членских взносов (л.д. 29-34).

Протоколом № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ также утверждены:

- размер ежемесячного членского взноса на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 руб.,

- размер единовременного целевого взноса на приобретение и монтаж оборудования, необходимое для оказания охранным предприятием услуг технической охраны общего имущества СНТСН «Южные Протасы» в размере 2 170 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- размер целевого ежемесячного взноса в специальный фонд, для оплаты приобретенных в рассрочку на 2 года земельных участков в качестве земель общего пользования СНТСН «Южные Протасы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321,65 руб.

Протоколом № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена приходно-расходная смета на 2019 год, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 735,54 руб. (л.д. 35-39).

Протоколом № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена приходно-расходная смета на период с июля 2019 года по май 2020 года, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 735,54 руб. (л.д. 40-45).

Протоколом № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена приходно-расходная смета на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 750 руб. (л.д. 46-50).

Протоколом № Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер единовременного целевого взноса в специальный фонд для оплаты услуг по выполнению топографичекой съемки в размере 1 491,94 руб., срок уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-62).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по уплате взносов индивидуального садовода и целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 714,09 руб., пени в размере 139 473,15 руб. (л.д. 4).

Данный расчет исходит из утвержденных общими собраниями членов СНТСН взносов индивидуального садовода.

Вместе с тем судом установлено, что проекта межевания, в соответствии с которым могла быть установлена граница территории СНТСН отсутствует, таким образом, границы товарищества установить невозможно. Ответчик отрицает наличие своего земельного участка в границах товарищества. Истец, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не смог привести каких-либо доказательств обратного.

При таких обстоятельствах невозможно утверждать, что земельный участок ответчика находится в границах СНТСН «Южные протасы». Суду предоставлен ответ Управления Росреестра по Пермскому краю, в котором указано, что территория СНТСН «Южные протасы» состоит из садовых участков, находящихся в частной собственности физических лиц и земельных участков, находящихся в собственности товарищества (дороги, проезды). Информацией о точном количестве земельных участков, составляющих территорию товарищества, Управление не располагает. Исходя из публичной кадастровой карты, невозможно установить границы товарищества. Сам по себе факт наличия в собственности СНТСН земельного участка, используемого в качестве проезда, в месте расположения земельного участка ответчика, не может говорить о том, что границы товарищества охватывают границы земельного участка ответчика.

Истцом указано, что взносы, задолженность по которым существует у ответчика, являются компенсацией содержания имущества истца. Каких-либо доказательств затрат на содержание дороги, примыкающей к земельному участку ответчика истцом не представлено, как и не представлено доказательств использования ответчиком имущества истца.

Суд обращает внимание, что в соответствии с ч.3 ст. 5 Закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в том числе ответчик, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суд рассматривает исковое заявление в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ).

Таким образом, Законом сформулировано право товарищества требовать платы за пользование, а не взносы, что относится к членам товарищества, то есть фактически право требовать компенсации за имущество юридического лица. Обращаясь с требованиями к ответчику о взыскании взносов, истец фактически требует взыскать с ответчика членские взносы, который не являлся в период, указанный в иске, членом СНТСН, а значит требовать оплаты членских взносов истец не вправе. Указание об обратном в Уставе товарищества, не влечет возникновения обязанностей у ответчика, как не участника гражданско-правового сообщества.

С учетом того, что суду не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах СНТСН «Южные протасы», отсутствия правовых оснований требования оплаты членских взносов, не установлением обязанности ответчика оплачивать взносы по решению собрания членов товарищества, у суда не имеется правовых оснований для признания обоснованными исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южные протасы» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам индивидуального садовода, целевым взносам, пени, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья М.Н. Сабиров

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1119/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-003361-47