УИД 61RS0019-01-2025-003329-43
дело № 2-2708/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата> По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 48,5 кв.м., в том числе жилая – 27,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м.
В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 52,6 кв.м., в т.ч. жилая – 37,9 кв.м.
В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 52,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещение № № (коридор) площадью 3,1 кв.м. учтено в составе площади квартиры.
После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просила суд сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 48,5 кв.м., в том числе жилая – 27,9 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м.
Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;
- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) восстановлен ранее существовавший дверной проем с его заполнением дверным блоком;
- в стене между помещениями № и помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке литера «<данные изъяты>» (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;
- в стене между помещениями № и № оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в помещении № (номера до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 8,4 кв.м.;
- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 3,2 кв.м.;
- в наружных ограждающих стенах пристройки литера «<данные изъяты>» с южной и западной сторон здания оборудованы оконные проемы с их заполнением оконными блоками;
- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование;
- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель.
Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес> результате которых ее общая площадь составила 52,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещение № № (коридор) площадью 3,1 кв.м. учтено в составе площади квартиры.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.