Решение по делу № 2-2/222/2025 от 30.07.2025 | Слободской районный суд (Кировская область)

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело №

УИД 43RS0№-93

30 июля 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО7 <данные изъяты>, к ФИО8 <данные изъяты> и ФИО16 <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действующий в интересах ФИО10, в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО11 и ФИО16 о признании недвижимого имущества: жилого <адрес>, в котором находятся <адрес> №, по <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истец на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями <адрес> являются ФИО4 и ФИО5 По сведениям ОВМ МО МВД ФИО6 «Слободской» в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО4 В соответствии с техническим паспортом с поэтажным планом в данном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м имеет общую боковую стену без проемов с соседней квартирой № и отдельный выход на земельный участок, а также самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Соответственно, все условия для признания данного дома домом блокированной застройки соблюдены, он соответствует требованиям, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ. На основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН. В настоящее время истец нуждается в проведении газификации их домовладения, для чего необходимо придание дому статуса блокированной застройки. В силу своего возраста, состояния здоровья, материального положения, отсутствия юридического образования ФИО3 сама обратиться в суд и нанять представителя не может, в связи с чем прокурор обратился в суд с заявлением в защиту ее прав. Просит суд признать вышеуказанный жилой дом с квартирами №№,2 домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО9 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО10, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО11 и ФИО16, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО17 просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что иск признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого городского поселения <адрес> и администрация Белохолуницкого муниципального района <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что жилые помещения в реестрах муниципальной собственности не числятся, служебными жилыми помещениями не являются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО18, ФИО19, ФИО20, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и мнения по иску не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеются сведения о наименовании, назначении: многоквартирный дом, который расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты>.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, право собственности не зарегистрировано; <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, право собственности не зарегистрировано. В многоквартирном доме имеются сведения о расположении в нем двух квартир: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) ФИО3, В.А., В.К., К.А.; <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО4 (5/9 долей в праве и 1/9 доля в праве). Если дом признается домом блокированной застройки, то изменения вносятся в отношении всех квартир одновременно. Если судом будет установлено, что спорное здание является домом блокированной застройки, то на основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира». Также многоквартирный дом должен быть снят с государственного кадастрового учета, что должно быть указано в решении. В случае удовлетворения требования о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартир №, № (государственный кадастровый учет) для обращения в орган регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица, а не всех собственников квартир (как это предусмотрено законом), в решении суда должно содержаться указание на это.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСП № по <адрес> г.ФИО2 по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направили. В письменном мнении указали, что на исполнении в ОСП находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа № в отношении ФИО5 о взыскании задолженности в размере 3828 руб. 91 коп. в пользу ПАО «Т плюс». В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрет действующий, задолженность не погашена. Также на исполнении находится исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО5 о взыскании задолженности в пользу ПАО «Т плюс» в размере 12434 руб. 68 коп., в рамках исполнительного производства также вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом №476-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ФИО10, ФИО20, ФИО19, ФИО18 являются собственниками (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности) <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18,37-38).

Согласно техническому паспорту, оформленному Министерством коммунального хозяйства РСФСР <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> ФИО15 по <адрес> в <адрес> имеются <адрес>, год постройки 1978, один этаж, общей полезной площадью <адрес>,4 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, средняя площадь <адрес>,7 кв.м, владелец – Белохолуницкий РЭС, имеется печное отопление, водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение; на поэтажном плане указано, что квартиры имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.19-22).

В техническом и кадастровом паспортах, оформленных КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, указано, что ее инвентарный №, кадастровый №/А, год постройки - 1978, количество этажей – 1, материал стен - бревенчатые, жилая площадь квартиры – <данные изъяты>.м, сведения о владельцах отсутствуют, отопление печное, водопровод от центральной сети, газоснабжение от баллона, канализация – сброс в местную сеть; на поэтажном плане указано, что квартира имеет общую боковую стену с соседней квартирой без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.23-27).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, наименование, назначение – многоквартирный дом, количество этажей - 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1978, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, - <данные изъяты>

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельные участки: с кадастровыми номерами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., - расположены по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35,39).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости по адресу: <адрес>:

<адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общую площадь <данные изъяты>.м, назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, правообладателями являются ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО10 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым), о чем сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение недвижимости отсутствуют (л.д.36-38);

<адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общую площадь <данные изъяты>.м, назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, собственниками являются ФИО4 на праве общей долевой собственности (5/9 и 1/9 доли в праве), о чем сделаны записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (1/3 доля в праве), о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются ограничения и обременения – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления СПИ ОСП № по <адрес> г.ФИО2 по <адрес> № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления СПИ ОСП № по <адрес> г.ФИО2 по <адрес> № (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления СПИ ОСП № по <адрес> г.ФИО2 по <адрес> №-<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> № по адресу: <адрес>, и на земельные участки под домом (л.д.59).

В справке МУП «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>: по <адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО12 на основании договора на поставку питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, с количеством потребителей - 3 человека, платежи поступают своевременно через ПАО Сбербанк, плательщиком является ФИО12; по <адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО4, потребителем является один человек, платежи поступают своевременно через ПАО Сбербанк, плательщиком является ФИО4 (л.д.73-74).

Из архивной справки Управления культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что похозяйственные книги и другие документы на жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют (л.д.75).

Согласно справке МО МВД ФИО6 «Слободской» по адресу: <адрес>, в <адрес> зарегистрированы: ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; в <адрес> – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> г.ФИО2 по <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ разрешено зарегистрировать за ФИО5 изменение вида объекта недвижимости, внесены изменения в запрет на совершение действий по регистрации регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в связи с наличием запретов регистрации в отношении <адрес> собственники квартир многоквартирного дома не могли в заявительном порядке внести изменения в ЕГРН.

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, а именно: наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям; отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а находящиеся в нем помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учетные действия на основании решения суда должны осуществляться в отношении всех помещений (квартир).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО7 <данные изъяты>, к ФИО8 <данные изъяты> и ФИО16 <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором находятся квартиры: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, - домом блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии:

в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира».

Многоквартирный дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет следует проводить в отношении всех квартир одновременно.

С данным решением для внесения изменений в ЕГРН вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а не все собственники квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или в <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь

Мотивированное решение составлено 30.07.2025