№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО15 о признании жилого помещения блоком жилого лома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. Истцы просили:

1. признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> – Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта –Здание, наименование объекта- блок жилого дома блокированной застройки, назначение –жилой дом, общая площадь 54,8 кв.м.;

2. прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м. по адресу <адрес>, за ФИО3, ФИО2, ФИО1.

3. признать право Долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м., по адресу <адрес> за ФИО3 -1/2 доля в праве, ФИО2 -1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО8 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного жилого помещения, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истцов требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. При этом доля ФИО1 в праве собственности на квартиру составляет ?, доля ФИО2 в праве собственности на квартиру - 1/4, доля ФИО3 в праве собственности на квартиру 2/4. Основанием приобретения права собственности на квартиру являются: договор на передачу в собственность граждан в Белгородской области от 01.03.2000 года, решение Губкинского городского суда Белгородской области от 28.12.2022 года.

Решением Губкинского городского суда Белгородской области от 28.12.2022 года требование ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) и муниципальному образованию Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа (№) о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворено. Сохранено жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде с площадью 54,8 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <...> с кадастровым номером № с площадью 54,8 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. находится в жилом доме с № по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме располагаются жилые помещения принадлежавшие ответчикам, имеющие следующие характеристики:

помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м., расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 237 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4Н;

блок жилого дома блокированной застройки площадью 70, 7 кв.м. расположенные на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью389 кв.м. вид разрешенного использования- Блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО9;

помещение № 4 с кадастровым номером № площадью 41,2 кв.м., расположенное на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 164 кв.м. по адресу <адрес> принадлежащие на праве долевой собственности по 1/3 ФИО5, ФИО7, ФИО6

Фактически каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, который эксплуатируется непосредственно собственниками жилых помещений.

Ответчики по делу надлежащим образом оформили право собственности на свои земельные участки, осуществив: формирование отдельных земельных участков, проведение кадастровых работ по межеванию, внесению сведений в ГКН.

Истцы обратились в Управление Архитектуры и градостроительной политики Администрации Губкинского городского округа с заявлением о возможности установления границ земельного участка, расположенного под домовладением по адресу: <адрес>.

Ответ на обращение Администрация Губкинского городского суда выразило свое согласие на проведение работ по установлению границ запрашиваемого земельного участка. Подготовлен межевой план от 29.09.2022 года, а также технический план на квартиру. Таким образом истцом выполняются действия направленные на надлежащее оформление прав на земельный участок, расположенный под домовладением.

Истцы обращались в ООО «Доминанта» для выполнения работ по проведению строительно –технического экспертного исследования.

Специалистом ООО «Доминанта» подготовлено строительно –техническое экспертное исследование № Э-04/22 от 09.02.2022 года, специалистом установлено, что объект исследования (квартира) относится к 3 группе капитальности. Квартира изолирована от соседского блока, количество этажей не превышает трех, квартира пригодна для проживания одной семьи, имеется обособленный выход на территорию общего пользования, имеется придомовой земельный участок. При этом требования безопасности, в том числе создание безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, выполняются. Наличие вредных факторов не выявлено. Специалист пришел к выводу, что объект исследования пригоден для проживания граждан, а также соответствует требованиям предъявляемым п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ «Жилые дома блокированной застройки», ст.15 ЖК РФ, и разделу II Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и частного домостроения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан, требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оценивая указанное заключение эксперта (специалиста), суд считает, что оно является относимым и допустимым доказательством по делу, экспертиза произведена компетентным лицом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы, выводы эксперта основаны на материалах натуральных обследований, непосредственного осмотра экспертом объекта исследования по адресу: <...>.

Исходя из установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права приходит к выводу о соответствии спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, признакам дома блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленную часть с комплексом жилых помещений, имеющий отдельный вход, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеет общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение Блоком жилого дома блокированной застройки.

При этом, судом установлено, что ранее истцы обращались в суд с требованием о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, в удовлетворении требования решением Губкинского городского суда от 31.05.2022 года было отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие у истцов зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости. В настоящем иске основания иска изменились, право долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном порядке.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчиков не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 (свидетельство о рождении №), ФИО7 (свидетельство о рождении №) о признании жилого помещения блоком жилого лома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> – Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта –Здание, наименование объекта- Блок жилого дома блокированной застройки, назначение –жилой дом, общая площадь 54,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м. по адресу <адрес>, за ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Признать право долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м., по адресу <адрес>, за ФИО3 -1/2 доля в праве, ФИО2 -1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева