Решение по делу № 2-1796/2025 от 10.04.2025

№2-1796/25

уид 50RS0015-01-2025-000710-45

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ, разделе жилого дома и земельного участка, третье лицо Управление Росреестра МО,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ, разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование иска указала, что истцу принадлежит <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>

Иными собственниками указанных земельного участка и жилого дома являются ФИО2 <данные изъяты> в праве, и ФИО3 <данные изъяты> в праве. С целью установления границ и раздела земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером было установлено, что исследуемый земельный участок имеет сложившиеся границы, огорожен забором со всех сторон. Площадь, определенная по результатам геодезических измерений, составляет <данные изъяты> При сопоставлении полученных результатов геодезических измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что данный участок не выходит за пределы красной линии, но имеет пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № собственником которого является ФИО6, и <данные изъяты> — площадь наложения <данные изъяты> собственниками которого являются ФИО5 и ФИО4 Указанное обстоятельство является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и препятствует постановке на кадастровый учет в фактических границах земельного участка № Споров по границам со смежными землепользователями нет. Порядок пользования земельным участком и жилым домом сложился.

Часть жилого дома, которой пользуется истец, расположена на находящемся в его пользовании земельном участке, имеет отдельный вход. Согласно экспликации, подготовленному кадастровым инженером, - в пользовании истца находятся помещения: <данные изъяты>

Просила:

Установить границы земельного участка <данные изъяты> произвести раздел жилого дома <данные изъяты> право общей долевой собственности прекратить, исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7 просила иск удовлетворить по варианту заключения эксперта.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились.

Ответчики ФИО2 ФИО3 явились.

Представитель ответчиков ФИО2 ФИО3 Тюрина Т.Н. возражала, по тем основаниями, что ответчики разрешения на самовольную постройку не давали.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> на земельный участок по <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>

Собственниками указанных земельного участка и жилого дома являются ФИО2 <данные изъяты> в праве, и ФИО3 <данные изъяты> в праве.

Смежными земельными участками являются земельные участки <данные изъяты>, собственником земельного участкам с кадастровыми номерами № является ФИО6, собственником земельного участка с кадастровыми номером № являются ФИО5 и ФИО4

Согласно заключения эксперта ФИО10 :

Технически возможно разделить дом по фактическому пользованию с расчётом компенсации за отступление от идеальной доли.

Раздел дома представлен в приложениях <данные изъяты> на листах <данные изъяты> настоящего Заключения.

В приложении <данные изъяты> план земельных участков <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Местоположение смежной границы земельного участка с № с земельными участками с № не соответствует сведениям ЕГРН по участкам с № и № уклонения «факта» от «кадастра» составляют от <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака <данные изъяты>, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты> В местоположении границ земельных участков с № имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании. Кадастровые границы земельных участков с № накладываются на фактические границы земельного участка с №

Следует отметить, что реестровая ошибка имеется не только в наложении на соседний участок с №, но также имеется сдвиг в сторону улицы на <данные изъяты>

В приложении <данные изъяты> представлен план исправления реестровой ошибки земельных участков с № с наложением на план смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Участок с кадастровым номером № при доме <данные изъяты> 1 фактически разделён на два, имеющих своё ограждение.

Земельному участку <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> соответствует <данные изъяты> при минимальной площади земельного участка <данные изъяты> Раздел возможен.

В приложении <данные изъяты> представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок ФИО1 по после установления границ площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Земельный участок ФИО2 и ФИО3 после установления границ площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО11) после установления границ площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками №№ в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственники ФИО4 и ФИО5) после установления границ площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Имеется наложение кадастровых границ соседнего земельного участка с № на фактические границы земельного участка <данные изъяты> вследствие наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с №

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд принимает заключение эксперта.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца и ответчиков ФИО2, ФИО3

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и внесения координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.

Поскольку имеется наложение кадастровых границ соседнего земельного участка с № на фактические границы земельного участка с №, суд приходит к выводу для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку технически возможно разделить дом по фактическому пользованию с расчётом компенсации за отступление от идеальной доли, технически раздел земельного участка возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе дома и земельного участка.

Доводы возражения ответчиков ФИО2 и ФИО3 не принимаются, так как согласно технического паспорта нам жилой дом имеется перепланировка, переоборудование и новое строительство <данные изъяты> разрешение на строительство <данные изъяты> не предъявлено, строительство <данные изъяты> не согласовано, в ЕГРН данные литеры и постройки не зарегистрированы, а экспертным вариантом раздела дома указанные литеры и строения в раздел не включены, а иных строений включенных в технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при экспертном осмотре ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8 ФИО34М.Ю., ФИО3 на земельный участок <данные изъяты> прекратить.

Произвести раздел жилого дома <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение идеальной доли 6729,5 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение идеальной доли 6729,5 рублей.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по <данные изъяты> прекратить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести переоборудование:

устроить отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, расходы по переоборудованию возложить на стороны исходя из выделяемых долей : на ФИО1 <данные изъяты>, на ФИО2 <данные изъяты>, на ФИО3 <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения ошибочных сведений о границах и внесения в ГКН новые, исправленные координаты, обозначенные точками в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения ошибочных сведений о границах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.