Дело №2-1143/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Кузнецове В.Б.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лицо ООО «АНО Авиа-Риэлти» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тверь Водоканал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тверь Водоканал» обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что истец является гарантирующей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в границах г.Твери. В рамках проводимого контроля за правильностью учета объемов поданной (полученной) холодной воды, объемов принятых (отведенных) сточных вод абонентом, транзитными организациями и наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной систем водоснабжения и водоотведения нежилых помещений, используемых для коммерческих целей расположенных в 29.04.2021 провело обследование систем водоснабжения и водоотведения.

В ходе проведенного обследования сотрудниками ООО «Тверь Водоканал» был выявлен факт самовольного (безучётного) пользования централизованными системами холодного водоснабжения и водоотведения на объекте, расположенном по адресу: , принадлежащего на праве собственности с 2020 г. ответчикам, о чем был составлен соответствующий акт, подписанный собственником ФИО2

Этим же актом выдано предписание заключить договор с истцом, получить технические условия на установку приборов учета, сдать узел учета в эксплуатацию.

Ответчики обязаны были обратиться к истцу с заявлением о заключении договора водоснабжения (водоотведения) в целях оказания услуг в помещении, а также получить технические условия на установку приборов учета и сдать узел учета в эксплуатацию.

Истец произвел расчет объема и стоимости потребленного в указанном помещении ресурса методом пропускной способности трубы (в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, утвержденными постановлением Правительства РФ № 776 от 04.09.2013) за период с 18.02.2020 по 22.04.2021 (с момента установления права собственности на объект недвижимости до обращения к истцу с заявлением о заключении договора водоснабжения и водоотведения). Стоимость потребленного ресурса водоснабжения и водоотведения составляет 358 416 рублей 93 копейки.

23.09.2021 в адреса ответчиком были направлены уведомления о необходимости оплатить услуги водоснабжения и водоотведения и счета на оплату.

06.10.2021 в адреса ответчиком были направлены претензии с целью досудебного урегулирования спора о погашении задолженности. Ответы на направленные документы не поступило.

Общий размер задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения составил 358 416, 93 руб. которую истец, наряду с расходами по уплате госпошлины, просил взыскать с ответчиков в свою пользу.

Протокольным определением суда от 13.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Агентство Недвижимости «Авиа-Риэлти».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 возражали против предъявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск с учетом дополнений, согласно которым за указанный в иске период офис ООО Агентство Недвижимости «Авиа-Риэлти» был закрыт и все сотрудники находились либо в простое, либо на удаленной работе. Применять к ним правила расчета при самовольном подключении, исходя из сечения трубы не правомерно, т.к. истец не доказал факт самовольного подключения (помещение был приобретено уже с действующим санузлом). Считают правомерным произвести им расчет оплаты потребления и водоотведения воды руководствуясь ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ, применив повышенный коэффициент расчета, так как не был своевременно заключен договор на обслуживание и не было счетчиков учёта воды. Предлагали рассчитать сумму задолженности, исходя из формулы расчетов объемов водоснабжения и водоотведения по пропускной способности трубопровода, представленной истцом исходя из времени работы офиса ООО АН «Авиа-Риэлти», уменьшив сумму до 57 584, 1 руб.

Представитель третьего лица ООО Агентство Недвижимости «Авиа-Риэлти» ФИО3 поддержала позицию ответчиков.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы доказательства, суд учитывает следующее.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось стороной ответчика, в соответствии с пунктами 1,3 Постановления Администрации г.Твери № 1422 от 06.11.2014 ООО «Тверь Водоканал» определено гарантирующей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в границах муниципального образования «город Тверь».

Материалами дела подтверждено, что ответчики с 18.02.2020 г. являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400067:607:2601 площадью 76, 4 кв.м.

На основании договора аренды от 28 февраля 2020 г. собственниками указанное нежилое помещение передано в пользование ООО Агентство Недвижимости «Авиа-Риэлти».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.539).

В пунктах 1, 2 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

С 01.01.2017 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" вступили в силу изменения в Правила N 354, а также Правила N 124.

В соответствии с абз. 2 и 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (в редакции, с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора энергоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресуроснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

При этом Конституционный суд Российской Федерации в определении от 27 февраля 2020 г. N 423-О отметил, что положение абзаца пятого пункта 6 Правил направлено на реализацию статей 8, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 45 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в целях защиты интересов добросовестно действующих ресурсоснабжающих организаций путем предупреждения и пресечения бездоговорного потребления коммунальных ресурсов со стороны недобросовестных потребителей этих ресурсов в нежилых помещениях многоквартирного дома, на стимулирование потребителей, осуществляющих бездоговорное (самовольное) потребление коммунальных ресурсов, к заключению договора ресурсоснабжения.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что собственники вышеуказанного нежилого помещения после возникновения права собственности на нежилое помещение не имели оформленных надлежащим образом договорных отношений с поставщиком указанной коммунальной услуги (водоснабжение и водоотведение).

Как усматривается из материалов дела, 29.04.2021 представителями истца произведено обследование технического состояния принадлежащих ответчикам инженерных систем водоснабжения и водоотведения, в указанном помещении. В результате осмотра выявлен факт самовольного потребления услуг водоснабжения и водоотведения (прибор учета отсутствует, водоотведение через общедомовую сеть в централизованную систему истца, водоснабжение от внутридомовых сетей), о чём в ответчика ФИО2 составлен акт от 29.04.2021 и сделано предписание заключить договор с ООО «Тверь Водоканал», установить прибор учета и сдать в эксплуатацию (опломбировка).

Истцом за период с 18.02.2020 (дата государственной регистрации права собственности ответчиков) по 22.04.2021 (дата, предшествующая обращению собственника с заявлением о заключении договора) произведен расчет за услуги водоснабжения и водоотведения методом пропускной способности трубопровода (пп.а п.16 Правил № 776). Стоимость потребленного ресурса за указанный период составила 358 416, 93 руб.

28.01.2022 мировым судьей судебного участка №19 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ответчиком в пользу истца задолженности по оплате услуг водоснабжения, водоотведения образовавшейся в вышеуказанном нежилом помещении за период с 1.02.2020 по 22.04.2021 в размере 358 416, 93 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3392 рубля. Определением мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области от 30.03.2022 в связи с возражениями должников отменен судебный приказ о взыскании с спорной задолженности.

Направленные в адрес ответчиков платежные документы и претензия оставлены без удовлетворения.

Как следует из материалов дела собственник допустил бездоговорное потребление коммунального ресурса, поскольку владел и пользовался помещением без сдачи в эксплуатацию приборов учета и без заключения с ресурсоснабжающей организацией ООО «Тверь Водоканал» в соответствии с требованиями закона (п.33 Правил № 644, абз. 2 и 5 п. 6 Правил N 354, пп. «в» п.8 Правил № 776) письменного договора на поставку коммунального ресурса водоснабжения и водоотведения в нежилое помещение.

Достоверных доказательств отсутствия водопотребления и водоотведения в спорный период задолженности ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как отсутствуют в материалах дела доказательства допуска приборов учета воды в коммерческую эксплуатацию в установленном порядке поставщиком указанной коммунальной услуги.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами каких-либо договорных отношений по поставке воды и приему сточных вод в спорный период между ответчиками и третьим лицом – АН «Авиа-Риэлти» не было. Договор аренды нежилого помещения условий об оплате услуг по водоснабжению и водоотведению не содержит в связи с чем указанная обязанность лежит на собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Достоверных доказательств того, что потребление воды осуществлялось исключительно через трубопровод с исправным счетчиком, суду не представлено.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения с истцом по спорному нежилому помещению заключен лишь 22.10.2021 после обращения ответчиков в адрес истца с заявлением от 23.04.2021.

Согласно пункту 3 части 10 статьи 20 Закона N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

В соответствии с пунктом 10 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 776 от 4 сентября 2013 г. (Правила № 776), если иное не предусмотрено договором абонент осуществляет сбор сведений о показаниях приборов учета о количестве поданной (полученной, транспортируемой) холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе поданной (полученной, транспортируемой) горячей воды, о принятых (отведенных, транспортируемых) сточных водах, количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета, в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы). Абонент предоставляет организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным месяцем, если иные сроки не установлены законодательством Российской Федерации. Такая информация направляется организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, указанной информации.

В данном случае истцом произведен расчет потребленного коммунального ресурса в соответствии с пп. «а» п. 16 Правил № 776 методом учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду, применяемом для случаев самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.

При установленных обстоятельствах, ресурсоснабжающей организацией правильно применен расчетный способ определения количества (объема) отпущенного в нежилое помещение ресурса с использованием метода учета пропускной способности водопроводных вводов.

Математический расчет истца, произведенный согласно вышеуказанной методике, не оспорен. Однако доводы ответчиков о том, что в указанный в иске период (18.02.2020 по 22.04.2021) помещение не использовалось и время нахождения сотрудников в офисе оговорено с 10.00 ч. по 18.00 ч. в рабочие дни заслуживают внимания.

Потребление ресурса в объеме, соответствующем расчету, произведенному по нормативно закрепленной формуле, является презумпцией, которая может быть опровергнута абонентом в ходе судебного разбирательства по иску о взыскании стоимости потребленного ресурса, если абонент докажет, что такого потребления не было и не могло быть полностью либо в определенной части (ст. 12, 56 ГПК РФ).

Формальное применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений вне зависимости от факта технической возможности у ответчика потребления поставленного ресурса в объеме, рассчитанном на основании пункта 16 Правил N 776, может привести к неосновательному обогащению ресурсоснабжающей организации, получающей право на взыскание стоимости фактически непереданного (непоставленного) абоненту ресурса.

В частности, ответчики приводят обоснованные доводы о том, что помещение в указанный период не использовалось в связи с мерами, направленными на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, поскольку спорный объект является не жилым помещение, о чем свидетельствует переписка с ООО Агентство Недвижимости «Авиа-Риэлти» по договору аренды.

Вышеприведенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что применение при разрешении настоящего спора метода учета пропускной способности устройств и сооружений лишь формально, вне зависимости от факта технической возможности потребления поставленного ресурса в заявленном объеме, приведет к неосновательному обогащению истца как ресурсоснабжающей организации, доподлинно осведомленной о максимальном объеме ресурса, который мог быть передан в спорный период, но претендующей на получение денежного эквивалента большего его количества.

При таких обстоятельствах, применение норм права не должно приводить к неосновательному обогащению одной стороны обязательства за счет другой его стороны, даже если формальное содержание нормы при ее толковании ведет к такому результату. В связи с чем суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой суммы до 100 000 рублей.

Поскольку доказательств о наличии соглашения между ответчиками о порядке оплаты коммунальных услуг, материалы дела не содержат, обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена в солидарном порядке.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, суд также относит на ответчика подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины, исходя из цены иска в сумме 6 784, 17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования иску ООО «Тверь Водоканал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу ООО «Тверь Водоканал» задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения оказанных в нежилом помещении, расположенном по адресу: , за период с 18.02.2020 по 22.04.2021 в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 784 рубля 17 копеек, во взыскании остального размера задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 г.

Дело №2-1143/2022