Дело № 2-2645/2022

36RS0003-01-2022-003560-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 сентября 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), указывая, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО5, с другой стороны, ФИО6, ФИО5, ФИО4 были приобретены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 31,7 кв.м по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому, при этом ФИО1, ФИО5 и ФИО4 купили указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый у ФИО2 и ФИО3 за сумму 408026 руб.00 коп, которая оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 18 октября 2013 года на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в городе Воронеже на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в городе Воронеже № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится следующим образом: сумма в размере 204013 руб. 00 коп. перечисляется на счет №, открытый в структурном подразделении №9013/0300 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области на ФИО2, сумма в размере 204013 руб.00 коп перечисляется на счет №, открытый в структурном подразделении №9013/0122 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в г.Воронеже на имя ФИО3 Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области. Также было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 25.12.2019 года сделана запись о регистрации №. Залогодержателями были ответчики. 19.02.2020 денежные средства в указанном размере были переведены ответчикам в соответствии с условиями договора. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 20.12.2019 года покупатели выполнили в полном объеме, деньги за квартиру были преданы. В настоящий момент ответчики не желают обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер: №.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.67-71), при этом истец и третье лицо ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.67,69), от других участников процесса заявлений об отложении судебного заседания по каким-либо причинам не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО5(после регистрации брака фамилия изменена на «Разинькова»), с другой стороны, ФИО6, ФИО5, ФИО4 были приобретены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 31,7 кв.м по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому, при этом ФИО1, ФИО5 и ФИО4 купили указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый у ФИО2 и ФИО3 за сумму 408026 руб.00 коп, которая оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 18 октября 2013 года на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в городе Воронеже на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в городе Воронеже № от 30 сентября 2013 года. Оплата производится следующим образом: сумма в размере 204013 руб. 00 коп. перечисляется на счет №, открытый в структурном подразделении №9013/0300 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области на ФИО2, сумма в размере 204013 руб.00 коп перечисляется на счет №, открытый в структурном подразделении №9013/0122 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в г.Воронеже на имя ФИО3 25.12.2019 года сделана запись о регистрации № Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на жилое помещение на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 года, а также обременение в отношении спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 18-22).

Согласно справке ОПФР по Воронежской области от 20.06.2022 перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средств МСК (материнский капитал) 204013,00 платежным поручением №8577 от 19.02.2020 на расчетный счет продавца ФИО2 и 204013 руб.00 коп. платежным поручением №8576 от 19.02.2020 на расчетный счет продавца ФИО3 (л.д.24).

При изложенных обстоятельствах, поскольку выплата денежных средств по договору купли-продажи от 20.12.2019 года произведена полностью, следует вывод, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

Вместе с тем стороны сделки не обращались в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец не может обязать ответчиков явиться в регистрирующий орган для совместного написания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2020 года перед продавцами исполнены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении (кадастровый номер №, площадь 31,7 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья О.В.Суслова