Судья Князева Ю.А. дело № 33-7852/2023

УИД: 34RS0018-01-2022-000596-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 19 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей Ривняк Е.В., Попова К.Б.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

с участием прокурора Тришкина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 18 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены. ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав заключение прокурора Тришкина В.Ю., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения, снять с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли продажи от 16 февраля 2022 года она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.2) стороны установили, что не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющееся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства. Наряду с бывшим собственником жилого помещения, в спорном домовладении был зарегистрирован и проживал бывший член его семьи (бывший супруг продавца ФИО3) ФИО2, который и по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться принадлежащим ей имуществом по вышеуказанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 и прокурор Калачевского района Волгоградской области просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 по договору купли-продажи от 16 февраля 2022 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

На момент покупки дома ответчик ФИО2, как бывший член семьи (бывший супруг) продавца ФИО3 проживал и был зарегистрированным по месту жительства в спорном домовладении.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.2) стороны установили, что не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в отчуждаемой недвижимости, являющееся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Со времени приобретения истцом домовладения, ФИО1 в него не вселялась по вине ответчика, который всячески препятствует ей пользоваться принадлежащим ей имуществом. ФИО2 до настоящего времени фактически проживает в спорном доме, выселяться и снять с регистрационного учета отказывается.

Свидетель ФИО4 в суде первой инстанции подтвердила, что со времени приобретения жилого дома её мама не смогла поселиться там из-за действий ответчика, который не пускает её, запирает двери.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО1 является основанием для прекращения права пользования прежним собственником и бывшим членом его семьи ФИО2, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования домом, поэтому он подлежат выселению из него со снятием с регистрационного учета.

Исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судами применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в собственности иного жилого помещения, отнесении спорного дома к совместно нажитому имуществу супругами, правового значения не имеют и не влекут отмены решения суда.

При этом вступившим в законную силу решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 05 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании стоимости неотделимых улучшений в отношении спорного дома, признании недействительным договора купли-продажи было отказано.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: