М-2429/2023

44RS0001-01-2023-003127-56

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2023 года г. Кострома

Судья Свердловского районного суда города Костромы Ковунев А.В. рассмотрев исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Комитет обратился в Свердловский районный суд г.Костромы с указанными требованиями в обоснование которых указывают, что <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (далее - Арендодатель, Истец или Комитет) и Костромской областной общественной организацией ветеранов десантных войск (далее - Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №, (далее - Договор №), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., находящийся в 68 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № от <дата>. Разрешенное использование земельного участка: для строительства автостоянки и придорожного комплекса с полным сервисом для автотранспорта. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору в аренду по передаточному Акту от <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> №. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. <дата> между Костромской областной общественной организацией ветеранов десантных войск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Субарендатор, Ответчик) заключен Договор переуступки права аренды земельного участка по Договору №, действующего до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. О передаче прав и обязанностей (Арендатором Субарендатору), первый сообщил Комитету в своем Уведомлении от <дата>, о согласовании указанного факта Комитет довел в своем обращении №з от <дата>. на основании Заявления ИП ФИО1 и в соответствии с Постановлением администрации Костромского муниципального района № от <дата>, между Комитетом и Субарендатором было заключено дополнительное соглашение к Договору№ (далее - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> №. Срок действия Договора № продлен до <дата>. С <дата>. Субарендатор прекратил предпринимателя, подтверждающие документы договора, со стороны ФИО1, заявлений не поступало. Задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> составляет 198 778,13 руб. На основании изложенного просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., находящийся в 68 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный с ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от <дата> в общей сумме 198 778,13 рублей, из которых, задолженность по арендной плате 186 227,33 рублей и пени в размере 12 550,80 рублей

Изучив поступившие в суд документы, судья приходит к выводу, что исковое заявление не может быть принято к производству Свердловского районного суда г. Костромы и подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.47 Конституции РФ).

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Как следует из просительной части искового заявления истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и взыскания денежных средств по арендной плате в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная территория не относится к юрисдикции Свердловского районного суда г.Костромы

Таким образом, поскольку в иске ставиться вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, то есть фактически прекращения прав арендатора в отношении предмета аренды, что свидетельствует о наличии спора о правах аренды на объект недвижимости, для категории которых предусмотрена исключительная подсудность по месту нахождения данного объекта недвижимости, заявленный истцом спор неподсуден данному суду, а подсуден суду по месту расположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суд.

Так как исковое заявление не подсудно данному суду, оно подлежит возращению истцу со всеми приложенными к нему документами.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ,

определил:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, разъяснив, что с данным заявлением они вправе обратиться в суд, по месту нахождения земельного участка, т.е. Костромской районный суд Костромской области.

Возвращение заявления не препятствует истцам повторно обратиться в суд с теми же требованиями, по тем же основаниям.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней с момента вынесения в Костромской областной суд путем подачи частной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ковунев