УИД 74RS0027-01-2025-000494-39
Дело № 2-508/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кыштым Челябинской области 5 мая 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,
при ведении протокола помощником судьи Исмагиловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 С., ФИО3 С., ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 113 883,21 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 139 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА. По состоянию на указанную дату в квартире были зарегистрированы и проживали ответчики. Решением Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА ответчики были выселены из жилого помещения, ДАТА судебными приставами составлен акт выселения и описи имущества. В период с ДАТА по ДАТА ответчики проживали в квартире без законных на то оснований, в связи с чем на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде стоимости аренды квартиры в размере 921 000 руб. Кроме того, ответчики пользовались коммунальными услугами, которые были оплачены истцом в сумме 192 883,21 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДАТА по ДАТА являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДАТА, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-групп», в лице представителя К.Е.С., и ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДАТА.
На указанной жилой площади на момент возникновения права собственности у ФИО1 были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 С., ФИО3 С., ФИО5
Вступившим в законную силу решением Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселены из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 62-64).
Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО1, то есть ДАТА.
Согласно акту о выселении и описи имущества от ДАТА ответчики освободили спорное жилое помещение ДАТА (л.д. 29-31).
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего в спорный период на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.
Согласно представленной истцом в материалы дела справке от ДАТА, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценочная компания», рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в спорный период составляет 921 000 руб. (л.д. 109).
Суд принимает представленную истцом справку в качестве допустимого доказательства по делу.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем ответчики указанную справку не оспорили.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ответчиков неосновательного обогащения в виде стоимости аренды квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 921 000 руб. подлежат удовлетворению.
В спорный период времени истцом оплачены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 192 883,21 руб. (л.д. 20-24, 118).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 п. 29).
Исходя из приведенных норм права, поскольку истцом в спорный период времени производилась оплата коммунальных платежей, при этом жилое помещение находилось в пользовании ответчиков, то с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства, внесенные истцом в счет оплаты коммунальных платежей.
Вместе с тем, поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, с ответчиков подлежат взысканию только расходы по коммунальным услугам.
Таким образом, с учетом расписки истца, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 в счет оплаты коммунальных услуг по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по дату фактического освобождения квартиры 55 000 руб. (л.д. 151), суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг в размере 64 362,83 руб. (192 883,21 – 66 149,86 – 7370,52 – 55 000).
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истец при обращении в суд с исковым заявлением понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 139 руб. (л.д. 8). В связи с этим, учитывая положения статьи СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ" 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 133 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО3 СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ), СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО4 (СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ), ФИО5 (СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ) в пользу ФИО1 (СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ) неосновательное обогащение в виде стоимости аренды квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 921 000 руб., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 362,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 133 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.