КОПИЯ
Дело №2-5152/2023
УИД - 27RS0001-01-2023-005181-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,
при секретаре судебного заседания Дугаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что является в соответствии со свидетельством на право собственности, собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. В данном жилом помещении выполнена перепланировка без оформления соответствующего разрешения в органе местного самоуправления. В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 63,3 кв. м., вместо ранее существовавшей 65,5 кв. м., также за счет исключения из общей площади квартиры площадь лоджии в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. <адрес> квартиры составляет 49,5 кв.м., вместо ранее существовавшей 41,9 кв. м., согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры до перепланировки. В квартире демонтированы внутренние некапитальные разделительные перегородки с дверными блоками между комнатой и коридором, кухней и кладовой, демонтирована кладовая, шкафы, в ванной демонтирована раковина с сохранением подводящих труб, осуществлен монтаж дверного блока в кухню. Площадь кухни увеличена за счет кладовой и коридора. Иных изменений в планерке нет. На предмет соответствия произведенной перепланировки квартиры строительным нормам и правилам и отсутствия опасности для проживания строительной фирмой ООО «Центр земельного права» по материалам обследования жилого помещения от 05.09.2023г. №. Права и законные интересы граждан в данном случае не нарушаются. Кроме того, положительное заключение на соответствие квартиры после проведенной перепланировки требованиям пожарной безопасности выдано ООО «СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие электрооборудования и электросети требованиям ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Представитель ответчика представил письменный отзыв, согласно которого указал, что с заявленными требованиями сторона ответчика не согласна, просит в удовлетворении требований отказать.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что согласно Выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>104,является ФИО2
В данном жилом помещении выполнена перепланировка без оформления соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.
В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 63,3 кв. м., вместо ранее существовавшей 65,5 кв. м., также за счет исключения из общей площади квартиры площадь лоджии.
<адрес> квартиры составляет 49,5 кв.м., вместо ранее существовавшей 41,9 кв. м., согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры до перепланировки.
В квартире демонтированы внутренние некапитальные разделительные перегородки с дверными блоками между комнатой и коридором, кухней и кладовой, демонтирована кладовая, шкафы, в ванной демонтирована раковина с сохранением подводящих труб, осуществлен монтаж дверного блока в кухню. Площадь кухни увеличена за счет кладовой и коридора. Иных изменений в планерке нет.
На предмет соответствия произведенной перепланировки квартиры строительным нормам и правилам и отсутствия опасности для проживания строительной фирмой ООО «Центр земельного права» по материалам обследования жилого помещения от 05.09.2023г. №.
Права и законные интересы граждан в данном случае не нарушаются.
Кроме того, положительное заключение на соответствие квартиры после проведенной перепланировки требованиям пожарной безопасности выдано ООО «СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие электрооборудования и электросети требованиям ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16.2019.
Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения № в <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.
Судом установлено, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом специалистами был оценен весь объем произведенных переустройства и перепланировки квартиры.
Таким образом, учитывая, что осуществленная самовольная перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023
Судья Я.О. Астахова