Дело № 2-594/2025

УИД 59RS0006-02-2024-004092-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Сюткиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений (л.д.22) просит:

1.Признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС> кад.№..., выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, Функ (ранее - Берман) А.Е., ФИО4.

2.Взыскать с ФИО2, Функ (ранее - Берман) А.Е., ФИО4 в пользу ФИО1 расход по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (по 1 000 рублей с каждого ответчика).

Заявленные требования мотивированы тем, что им (ФИО1) на публичных торгах была приобретена квартира по адресу <АДРЕС> кад.№.... Указанная квартира принадлежала ФИО2 Бывший собственник отказалась добровольно освободить данную квартиру, на телефонные звонки не отвечает, игнорирует сообщения в мессенджерах. Решением суда от (дата) дело №... установлено, что место регистрации Функ (ранее- Берман) и ФИО2 является адрес <АДРЕС>278. Согласно адресной справке от (дата) №...И240002472 в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>278, принадлежащем истцу, зарегистрированы Функ (ранее - Берман) А.Е., ФИО4, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал. Ранее пояснял, что им на торгах была куплена квартира по адресу: 614038, <АДРЕС>, за ним зарегистрировано право собственности, прежние собственники отказались съезжать, им было направлено требование, которое проигнорировано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. В спорное жилое помещение он не заходил, он приезжал, но дверь ему не открыли. Все расходы и выселение лежит на покупателе квартиры

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, просила дело отложить, в связи с тем, что она не может явиться в суд по состоянию здоровья, ее представитель находится в отпуске.

Протокольным определением в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении отказано.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по всем известным суду адресам заказной корреспонденцией. Направленное заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. О рассмотрении дела ответчики были извещены, что подтверждается имеющимися в деле телефонограммами (л.д.87).

Представитель ТУ <АДРЕС> в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <АДРЕС> в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст. 20 ГК РФ).

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

На основании пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №... от (дата) постановлено: «Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест–Финанс» задолженность по договору займа от (дата) № ДЗ-0058/21 в общей сумме 1 420 245,26 рублей, в том числе: 1310241,26 рублей – задолженность по договору займа, состоящей из 1100000 рублей остатка основного долга, 186996 рублей процентов за пользование займом за период по (дата), 23245,26 рублей неустойки за период по (дата), 110004 рублей задолженности по соглашению об уплате членских взносов от (дата) № СЧ-0058/21.

Взыскать с ФИО6 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест–Финанс» проценты за пользование займом по договору займа от (дата) № ДЗ-0058/21, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 1 100 000 рублей по ставке 17% годовых, начиная с (дата) по дату его полного погашения.

Взыскать с ФИО6 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест–Финанс» неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа от (дата) № ДЗ-0058/21, начисляемую на сумму фактического остатка основного долга в размере 1 100 000 рублей по ставке 8,5% годовых, начиная с (дата) по дату полного погашения основного долга.

Обратить взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест–Финанс» на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м., назначение жилое, этаж 7, расположенную по адресу: <АДРЕС>278, кадастровый №..., принадлежащую ФИО2, на праве собственности, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест–Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 301 рубля» (л.д.9-14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

(дата) между ООО «Регион» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества на торгах №...т – квартиры по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (л.д.7,8).

ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО6 направлялась досудебная претензия об освобождении спорного жилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента получения данного требования (л.д.6)

В квартире по адресу: <АДРЕС>, состоят на регистрационном учете: с (дата) Берман Алёна Е., (дата) года рождения, с (дата) ФИО4, (дата) года рождения и с (дата) ФИО2, (дата) года рождения (л.д.23,36,73).

Согласно сведениям Управления ЗАГС администрации <АДРЕС> ФИО2, (дата) года рождения приходится матерью ФИО2 (после заключения брака ФИО4) О.А., (дата) года рождения. ФИО4 и ФИО7 приходятся родителями ФИО8, (дата) года рождения. ФИО9 (дата) переменила фамилию на ФИО4, ФИО6 (дата) переменила фамилию на Берман. Актовой записи о смерти и/или перемени имени ответчиков не имеется (л.д.37,72).

По информации ИЦ ГУВД по <АДРЕС> ФИО2, к уголовной и административной ответственности не привлеклась, ФИО3 неоднократно привлекалась к административной ответственности, к уголовной ответственности не привлекалась, ФИО4 привлекалась к уголовной ответственности, в настоящее время в местах лишения свободы не содержится (л.д.54-55,67-68).На учете у психиатра и нарколога ответчики не состоят (л.д.64-66,69-71,78-79).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>278, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата). Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения между ними и собственником по поводу проживания в спорном жилом помещении достигнуто не было. Ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире, чем нарушаются права истца. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО2, ФИО10, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>278 и выселяет их без предоставления иного жилого помещения.

Нахождение на регистрационном учете ответчиков, не являющихся членами семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование, владение квартирой по адресу: <АДРЕС>278.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>278.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д.3)

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,– удовлетворить.

Признать Берман Алёну Е., (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>278.

Выселить Берман Алёну Е., (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, из квартиры по адресу: <АДРЕС>278 без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Берман Алёны Е., (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <АДРЕС>278.

Взыскать в солидарном порядке с Берман Алёны Е., ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела №2-594/2025

Гражданское дело №2-594/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.