РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 10 октября 2023 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Бекетовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указав, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он в отсутствие чьих либо возражении добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием склада 1900 года постройки, площадью 63,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Указанное нежилое здание склада приобретено и на строительные материалы в полуразрушенном состоянии в ГУП Бытовые услуги населению по договору купли продажи в ходе ликвидации данного предприятия. В связи с истечением значительного периода времени договор купли продажи не сохранился. С момента приобретения здания он осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуется, владеет объектом недвижимости более 15 лет. Принял меры по сохранности вышеуказанного нежилого здания от посягательств третьих лиц, использует его в своем хозяйстве для хранения инвентаря, полностью несет бремя содержания, не допускает его разрушение и повреждение, осуществляет охрану, восстановил две разрушенные стены склада, заменил крышу, балки, обрешетку, обшил крышу профнастилом, осуществил установку дверей, заменил полы, потолок, побелил стены, заменил окна, электрифицировал помещение, провел новую электропроводку, оформил в аренду земельный участок под ним. Просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу <адрес>. Поставить нежилое здание 1900 года постройки, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу <адрес> на кадастровый учет.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия стороны ответчика, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 20, 21 названного Постановления N 10/22 также указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 92 кв. м., из категории земли населенных пунктов, расположенных по адресу <адрес> передан в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие вышеуказанного договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания здание по адресу <адрес> здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здание нежилое, наименование склад, материал стен – каменные, строительство завершено 1900 г., площадь 63,9 кв.м.

Согласно справке выданной администрацией МР Белокаатйский район РБ объект недвижимости каменный склад 1990 года постройки, площадью 63,9 кв.м. расположенный по адресу <адрес> реестре муниципального имущества МР Белокатайский район РБ и сельских поселении МР Белокатайский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Из справки выданной главным архитектором администрации МР Белокатайский район РБ нежилое здание площадью 63,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным нормам.

Из справки выданной администрацией СП Емашинский сельсовет ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно использует каменное задние (склад) 1900 года постройки, площадью 63,9 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО1,М принял меры по сохранности вышеуказанного нежилого здания от посягательств третьих лиц, использует его в своем хозяйстве для хранения инвентаря, полностью несет бремя содержания., не допускает его разрушение и повреждение, осуществляет охрану, восстановил две разрушенные стены склада, заменил крышу, балки, обрешетку, обшил крышу профнастилом, осуществил установку дверей, заменил полы, потолок. Побелил стены, заменил окна, электрифицировал помещение, провел новую электропроводку, оформил в аренду земельный участок под ним. По имеющимся сведениям данное нежилое здание приобретено ФИО1, в Белокатайском унитарном предприятии «Бытовые услуги населению» в полуразрушенном состоянии на строительные материалы в ходе ликвидации муниципального унитарного предприятия.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГУП «Бытовые услуги населению» ликвидировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Поставить нежилое здание 1900 года постройки, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу <адрес> на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составить до 13 октября 2023 года.

Судья: подпись Нажипов А.Л.

Копия верна

Судья Нажипов А.Л.