Судья: Левченко М.Б. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 09 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Колесниковой Т.Н., Асташкиной О.В.,

при помощнике судьи Потаповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <данные изъяты> об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

установил а:

ФИО1 обратилась в суд с иском об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является членом СНТ «Луч». За ФИО1 в пользовании закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 596 кв.м. Ранее с 1962 – до 1994 годы данным земельным участком пользовалась ФИО2, с 1994-2022 годы пользовался ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, рассчитанная при проведении межевания границ земельного участка, составила 615 кв.м., а границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющегося землями лесного фонда.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в них был включен земельный участок истца. Ни с истцом, ни с СНТ «Луч» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Луч», по границам участка истца стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет. При изложенных обстоятельствах у истца отсутствует внесудебная возможность провести межевание своего земельного участка и оформление его в собственность, в связи с чем просит установить границы земельного участка в указанных координатах.

Представители ответчиков и третьего лица не явились.

Решением Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.ч. 7-9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм прав, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, существующими на местности.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Луч». За ФИО1 в пользование закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 596 кв.м. (Протокол общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>, справка председателя СНТ «Луч» от <данные изъяты>). Ранее с 1962 года до 1994 года данным земельным участком пользовалась ФИО2, с 1994 год по 2022 год пользовался участком ФИО3. Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Луч». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало.

Решением Исполнительного Комитета Щ. городского совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> на основании Решения Мособлисполкома от <данные изъяты> за <данные изъяты>с<данные изъяты> НИИЭТ (НПО «Исток») по фактическому пользованию под коллективное садоводство был закреплен земельный участок площадью 16,5 га.

Согласно списку садовых товариществ, находящихся на территории Щ. <данные изъяты> по заготовке и сдаче сена на 1984 год, СТ «Луч» располагалось в полосе отчуждения ЛЭП-500 (Северная) опоры <данные изъяты>-<данные изъяты>, в КВ-16 Щ. лесничества.

Решением Исполнительного комитета Щ. городского совета народных депутатов Щ. <данные изъяты> от 09.09.1988г. <данные изъяты> утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п. 5 Щ. лесничество Щ. учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-16.

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> от 23.02.1989г. <данные изъяты> утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щ. <данные изъяты>ов, в том числе 839,3 га в Щ. <данные изъяты>.

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> во исполнение решения исполкома Мособлсовета от <данные изъяты> <данные изъяты> решено ранее предоставленные земли под коллективные огороды площадью 138,8 га распределить по фактическому пользованию между предприятиями, учреждениями и организациями <данные изъяты> и района согласно приложению <данные изъяты>. Согласно п.12 указанного приложения <данные изъяты> за НПО «Исток» закреплен земельный участок площадью 5,9 га в КВ-16 Щ. лесничества.

Согласно списку коллектива «Луч» садоводства предприятия НПО «Исток» от 01.10.1991г., товарищество располагалось по высоковольтной трассе «Москва-Куйбышев» в зоне опор <данные изъяты> в КВ-16 Щ. лесничества.

Согласно служебной записке на имя главного лесничего Щ. учебно-опытного лесхоза, по материалам лесоустройства 1984 года СНТ «Луч» был расположен в КВ-16 Щ. лесничества. С 1994 года данный квартал по новому лесоустройству 1994 г. стал КВ-34 Щ. лесничества и до настоящего времени является КВ-34 Гребневского лесничества Щ. л/х участка.

Решением ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты>-Р от <данные изъяты> утверждена перерегистрация устава Садоводческого товарищества «Луч». В дальнейшем СТ «Луч» было преобразовано в СНТ «Луч» в соответствии с действующим законодательством.

Согласно постановлению Главы Щ. муниципального района от 08.05.2008г. <данные изъяты> СНТ «Луч» входит в перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Щ. муниципального района.

Сообщением А. г.<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-с подтверждено, что СНТ «Луч» находится в границах городского поселения Щелково.

Границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Председатель СНТ «Луч» неоднократно обращался в А.Щ. муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении гражданам – членам СНТ земельных участков в собственность бесплатно. А. не предоставила разрешение на проведение работ по выбору земельного участка ориентировочной площадью 6,0 га для размещения СНТ «Луч», так как испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Постановлением А. городского поселения Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты>-ап СНТ «Луч» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной в границах <данные изъяты> <данные изъяты>.

Проект организации и застройки территории СНТ был изготовлен, однако до настоящего времени не согласован в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда.

С целью разрешения спора судом назначено проведение экспертизы.

Установлено, что согласно списку садоводческих товариществ, находящихся на территории Щ. <данные изъяты> по заготовке и сдаче сена на 1984 год садоводческому товариществу «Луч» под ЛЭП-500 (Северная) опоры 2075 – 2076 Щ. лесничества, квартал 16 выделен участок 4 га.

Принимая во внимание изначально предоставленную площадь под с/т «Луч» (4 га), расчетную длину выделяемого участка в 600 м, сведения ЕГРН, а также то, что участки в садоводческом товариществе выделялись в две полосы по обе стороны от ЛЭП, можно получить расчетную ширину каждой полосы (ширину каждого участка) в СНТ «Луч»: 4 га ? 600 м ? 2 полосы = 33,3 м.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении зоны с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) – зона реестровый <данные изъяты> (охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная).

Учитывая, что садоводческому товариществу «Луч» выделялся земельный участок под ЛЭП 500 кВ, можно предположить, что границы земельного участка истца должны располагаться в ЗОУИТ реестровый <данные изъяты>

В материалах дела имеется проект организации и застройки территории СНТ «Луч», <данные изъяты> <данные изъяты>, однако графическая часть и координаты данного проекта представлены в нечитаемом виде. Ранее экспертом было подготовлено заключение по гр. делу <данные изъяты> (по установлению границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного в СНТ «Луч»), в материалах которого имелась копия графической части проекта хорошего качества, что позволяет определить местоположение границ и площадь исследуемого участка в соответствии с проектом. Используя ведомость координат поворотных точек границ участка <данные изъяты> территории СНТ «Луч», было получено его местоположение, а также местоположение исследуемого земельного участка, соответствующее проекту организации и застройки территории. Площадь участка истца в соответствии с проектом составляет 595,9 кв.м.

Сопоставляя проектные границы земельного участка с фактическими, выявлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию соответствуют проектным границам только с тыльной стороны (с северо-восточной стороны), со стороны смежных землепользований расхождение составляет от 0,14 м. до 0,43 м., с фасадной стороны расхождение в среднем составляет 2,18 м.

Учитывая проведенное исследование, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 596 кв.м.

Данный вариант установления границ исследуемого земельного участка полностью расположен в границах отвода садоводческого товарищества, отраженных в проекте организации и застройки территории СНТ «Луч» от 2016 года.

Кроме того, экспертом выявлено, что границы земельного участка истца будут полностью накладываться на реестровые границы земель лесного фонда (<данные изъяты>). Площадь наложения составит – 596 кв.м.

Учитывая материалы гражданского дела, а также проведенное исследование, экспертом сделан вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда (<данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет – <данные изъяты>) не были учтены границы отвода, закрепленные за СНТ «Луч» в 1970 году и выявленное наложение (пересечение) границ является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесного фонда).

Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца (СНТ «Луч», уч. 29) из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исключить (вырезать) область наложения по точкам 65 – 68 – 69 – 70 – 67 – 66 – 65. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшится на величину области наложения, то есть на 596 кв.м.

Таким образом, участок истца ошибочно включен в состав земель лесного фонда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтен факт того, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земель лесного фонда, а реестровая ошибка отсутствует, являются необоснованными, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, в том числе, экспертному заключению. При этом экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на материалах дела, на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у судебной коллегии не имеется. При этом достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы эксперта, ответчиком не представлены, в установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и документов дела судом первой инстанции и ответчиком, не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определил а:

решение Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи