Копия
25RS0032-01-2022-000773-17 дело № 2-343/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1
к администрации Хорольского муниципального округа
третьи лица на стороне ответчика: КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Управляющая компания «МКД»
о признании работ по реконструкции законченным переустройством жилого помещения и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
при участии: представителя истца адвоката Аргуновой Д.А.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании работ по отключению от системы центрального теплоснабжения, произведенных в квартире по адресу: <адрес>, на основании разрешения на реконструкцию системы отопления <адрес> от 15.02.2005, выданного администрацией Хорольского муниципального района, законченным переустройством жилого помещения, и о сохранении квартиры в переустроенном виде. В обоснование заявленных требований истица, ссылаясь на положения ст.ст.14, 26, 28, 29 ЖК РФ, указала, что приобрела указанную квартиру 26.08.2013 по договору купли-продажи. Квартира отключена прежним собственником от системы центрального отопления прежним с 2005 года на основании соответствующего разрешения. Начиная с 2020 года от КГУП «Примтеплоэнерго» в адрес истца стали поступать квитанции-счета на оплату теплоэнергии и письмо, содержащее требование о представлении проектной документации на переоборудование системы отопления.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Управляющая компания «МКД».
В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку компетентных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Администрация Хорольского муниципального округа в письменном отзыве на иск по существу заявленных требований не возразила. КГУП «Примтеплоэнерго» в письменном отзыве на иск возразило, полагало требования неподлежащим удовлетворению. В обоснование своих доводов названное третье лицо указало, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Также отсутствуют доказательства согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома на совершенную истцом реконструкцию, а также документы о том, что совершенная истцом реконструкция не скажется негативно на системе электроснабжения дома.
Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы стороны истца, суд пришел к выводу о следующем.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как указывает истица, на основании договора купли-продажи от 09.08.2013, зарегистрированного в ЕГРН 26.08.2013, она является собственником квартиры (назначение - жилое), общей площадью 50,8кв.м., этаж 2, расположенной в <адрес>. В данной квартире ее прежним собственником была установлена электрическая система отопления - за счет электрических конвекторов, в связи с чем квартира отключена от централизованной системы отопления. Основанием для отключения квартиры от системы центрального отопления является выданное органом местного самоуправления - администрацией Хорольского муниципального района разрешение №1 от 15.02.2005 на реконструкцию объекта - системы отопления данной квартиры. Квартира была отключена от системы отопления. На дату переустройства в системе отопления квартиры истца разрешение на переустройство не устанавливало дополнительных требований в виде акта ввода ее в эксплуатацию.
Эти обстоятельства, а также акт осмотра от 18.03.2021 подтверждают, что истица услугами централизованного отопления не пользуется.
КГУП «Примтеплоэнерго», обратилось к ФИО1 с требованием представить акт ввода в эксплуатацию и оплачивать счета по услуге отопления. Письмом от 07.09.2020 администрация Хорольского муниципального района сообщила ФИО1, что согласно п.4 разрешения на реконструкцию объекта от 15.02.2005 №1 выдача акта ввода в эксплуатацию не предусмотрена.
В результате исследования, проведенного экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр», установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>: имеет независимую систему отопления, которая никак не связана с системой отопления всего дома; существующая централизованная система отопления иных квартир дома, не нарушена и функционирует; угрозы для жизни и здоровья нет, безопасность обеспечена; на переоборудование отопления квартиры, имеется разрешение; сохранение помещения после переустройства в существующем виде возможно (заключение №20/10у от 25.03.2022).
Поскольку переустройство системы отопления было произведено с разрешения и согласия органа местного самоуправления, полученного в установленном законом порядке, с соблюдением всех условий для выполнения такого переустройства, изложенных в разрешении от №1 от 15.02.2015 на реконструкцию объекта - системы отопления данной квартиры, с уведомлением ресурсоснабжающей организации- КГУП «Примтеплоэнерго», а выводы экспертизы свидетельствовали об отсутствии нарушений как строительных и технических норм, так и прав и интересов иных лиц, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.
Учитывая и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать работы по отключению от системы центрального теплоснабжения, произведенные на основании разрешения №1 от 15.02.2005, выданного Администрацией Хорольского муниципального района, на реконструкцию системы отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законченным переустройством жилого помещения и сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.
Судья/подпись/
Резолютивная часть решения оглашения в судебном заседании 02.08.2022. Полный его текст изготовлен 05.08.2022.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.
Секретарь судебного заседания Жильцова В.А.
Подлинный документ находится
в деле № 2-343/2022 л.д.
в Хорольском районном суде Приморского края
Секретарь судебного заседания_________