Решение по делу № 2-207/2023 от 10.07.2023

45RS0017-01-2023-000189-43

Дело № 2-207/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево Курганской области 10 июля 2023 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

с участием представителя истца адвоката Абдрахимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, указав в обоснование своих требований, что решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 01.11.2022 № 2-360/2022 признано его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.в., с кадастровым номером 45:17:010302:176, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в управлении Росреестра по Курганской области.

Решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 30.06.2022 № 2-220/2022 признано его право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 45:17:010302:176. Указанная квартира ранее на государственном кадастровом учете не состояла.

12.09.2022 он обратился в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

13.02.2023 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технических план подготовлен на жилой дом, тогда как судом признано право собственности на квартиру.

С учетом норм действующего законодательства, принадлежащая ему квартира в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Решение суда о признании права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки, для чего необходимо изменить правовой статус жилого дома.

Собственника <адрес> в <адрес> не имеется, спор по поводу пользования жилыми помещениями отсутствует.

Истец просил признать жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, жилым домом блокированной застройки, а также признать квартиру № 2, площадью 56 кв.м., <адрес> в <адрес> обособленным блоком № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Абдрахимов Р.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что блок № 2 имеет самостоятельную систему отопления, электроэнергии, в то же время, блок № 1 и № 2 имеют общую боковую стену. Площадь квартиры изменилась с 33,8 кв.м. на 56 кв.м. за счет того, что истцом был сделан пристрой (веранда).

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В письменном отзыве, направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и квартира № 2 по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН отсутствует, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК ФР жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации на дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 45:17:010302:176, площадью 1100 м2, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В то же время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 30.06.2022 по делу № 2-220/2022 за ФИО2 признано право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 13.02.2023 ФИО2 было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанную квартиру, по причине наличия противоречий между правоустанавливающим документом и технической документацией.

В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное здание является жилым домом, площадь кв. № 2 составляет 56 кв.м.

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, обособленный блок № 2 находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеет самостоятельный выход, систему отопления, электроснабжения, в то же время блоки № 1 и № 2 имеют общую боковую стену.

Произведенный истцом пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств об обратной в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено.

Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для постановки его на кадастровый учет и регистрации своего права на квартиру, которая является обособленным блоком № 2 указанного дома.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> в <адрес> обособленным блоком № 2, площадью 56 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет обособленного блока № 2, площадью 56 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: ул. 8 Марта, д. 8, с. Боровичи Сафакулевского района Курганской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 июля 2023 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.С. Демидова