Дело № 2-77/2025
УИД №74RS0010-01-2024-001689-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Агаповка 03 февраля 2022 года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кашириной В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома блокированной застройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района о признании жилого дома блокированной застройкой.
В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения истец ссылается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником другой 1/2 доли жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> № о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и определении долей от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. В жилой дом организованы два отдельных входа, у истца и третьего лица отсутствуют споры и разногласия по поводу порядка пользования жилым домом. Части дома имеют разные выходы, не имеется общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем истец полагает, что выделение принадлежащей ей долей в жилой блок нанесет вреда общему имуществу с третьим лицом. Истец намерен зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых истцом и третьим лицом, оборудованы отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда назначена судебная экспертиза ООО "Независимая экспертиза и оценка" о признании жилого дома блокированной застройкой. Перед экспертом поставлен вопрос соответствуют ли требованиям градостроительным нормам и правилам жилое здание по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, в связи с тем, что от эксперта ООО "Независимая экспертиза и оценка" ФИО3 поступило сообщение о том, что судебная экспертиза в установленный срок не была проведена, так как истец от ее проведения отказался.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда в протокольной форме процессуальное положение третьего лица ФИО2 изменено на ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в проведении экспертизы необходимости не имеется, поскольку на основании технического плана усматривается, что дом является домом блокированной застройки.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений не имел относительно исковых требований.
Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их извещении.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С 01.03.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476- ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Если по каким-либо причинам изменить вид жилого помещения в многоквартирном доме указанным способом не представляется возможным, спор может быть разрешен в судебном порядке.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 3102-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023 года), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная к застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).
Собственником другой 1/2 доли жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.27)
Соглашением № о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности и определении долей от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.17).
Из технического плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что образование жилого здания расположенного по адресу: <адрес>. Разрешительная документация отсутствует, образование осуществляется на основании декларации собственника. Площадь здания определена без учета наружных стен. ( оборот л.д. 45)
Из технического плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание по адресу: <адрес>, какие-либо выводы не усматриваются (л.д. 46-50).
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку судом по делу была назначена судебная экспертиза, поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, которыми суд не обладает, а истец ФИО1 от ее проведения отказалась, то у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года
«Копия верна»
Судья:
Секретарь:
Подлинник документа находится в деле № 2-77/2025
Агаповского районного суда Челябинской области